Проведение топографической съемки

Качественная оперативная топографическая съемка

Основная цель работ

Топосъемка земельного участка имеет целью составление инженерной карты высокой точности или плана крупных и мелких масштабов.

Материалы геодезических исследований включают в себя информацию о рельефе местности, имеющихся на территории сооружениях и коммуникациях, включая подземные и т.д.

Эта информация необходима специалистам для грамотного проектирования и возведения на данной местности различных жилых или объектов промышленного назначения.

На картографической основе можно составить специализированные планы. В них отображается не полностью ситуация местности, а лишь некоторые требуемые объекты.

Так, кадастровый план содержит обобщенные данные, главным из которых являются точные сведения о площади и границах. Оформляется документ на бумажном носителе или в электронном виде.

Информация, которая отображается в кадастровом плане, нужна для того, чтобы проводить различные кадастровые работы. Если Вам необходим кадастровый план, обращайтесь к нам.

Компания «АртГеоПроект» осуществляет комплекс работ по топосъемке с помощью современного оборудования нового поколения в соответствии всем требованиям СНиП. 

Этапы топографической съемки

Проведение топосъемки состоит из трех основных этапов:

  1. подготовительный. В это время оформляются все договорные отношения с заказчиком, включая утверждение технического задания. Специалисты изучают все архивные материалы, в которых можно почерпнуть сведения о проводимых ранее на территории геодезических работах;
  2. полевые изыскания. В ходе этого этапа проводится исследования всех объектов непосредственно на территории с проведением съемки;
  3. камеральная обработка данных полевых изысканий. Это последний этап, в ходе которого и составляются топографические карты или специализированные планы (в зависимости от полученного от заказчика тех.задания). Составляется отчет о результатах проделанной работы. На топографические карты или планы наносятся все существующие на момент проведения геодезических исследований надземные и подземные коммуникации.
  4. Топосъемка земельного участка в настоящее время необходима при проведении изысканий для получения разрешения на строительство, а также обновления карт территории и т.д. Специалисты нашей компании выполнят все работы оперативно и с гарантией качества.

Топографическая съемка

Под топографической съемкой принято понимать комплекс геодезических мероприятий, посредством которого можно составить детальный план местности и подробную топографическую карту.

Добиться высокой точности при проведении подобных работ можно путем использования передовых методик, в число которых входят и наземные виды съемки, в частности теодолитная, фототеодолитная, тахеометрическая, а также аэрофотосъемка, которая выполняется с летательных аппаратов.

Порядок проведения топографической съемки

Первым делом специалисты компании ООО «АртГеоПроект» делают выбор в пользу оптимальной технологии съемки.

В процессе выбора во внимание принимается целый ряд факторов, в том числе площадь земельного участка, особенности его рельефа, а также количество, располагающихся на его территории построек.

При заключении договора с заказчиком в документе прописывается вид проводимых топографических работ. Они могут носить следующий характер:

  • быть плановыми и не учитывать особенности рельефа местности;
  • высотными, основной целью проведения которых может выступать изучение специфики рельефа;
  • комбинированными.

Когда речь идет про топосъемку, вне зависимости от её типа, то, прежде всего, нужно понимать, что это довольно трудоемкий процесс. Специалисты её производящие должны отличаться высокими профессиональными качествами, внимательностью и ответственным отношением к делу, которое им поручено. Наши специалисты полностью соответствуют перечисленным выше условиям.

ООО «АртГеоПроект» осуществляет работы по проведению крупномасштабной топографической съемки — 1:100; 1:500, 1:1000, 1:2000. Помимо этого они выполняют топографические работы в небольших масштабах 1:10 000.

Этапы топосъемки

Проведение каждой мелко- и крупномасштабной топографической съемки осуществляется нашими специалистами в несколько этапов.

Подготовительный этап включает в себя:

  1. получение заказа на проведение топографических работ;
  2. заключение с заказчиком договора с полным согласованием всех пунктов, содержащихся в нем;
  3. оформление всех разрешений, необходимых для выполнения съемки различного масштаба;
  4. получение разрешения на проведение геодезических и топографических работ;
  5. проведение работ по сбору и обработке материалов, полученных ранее в процессе топографической съемки;
  6. подготовку к работе с составлением подробного плана мероприятий.

Полевой этап включает целый комплекс работ, которые выполняются на местности. В их числе:

  1. тщательное изучение земельного участка;
  2. создание на поверхности участка системы координат с выходящих в неё нужным количеством точек; они являются основой процесса формирования геодезических сетей, различных в плане своего назначения — съемочных, высотных, сгущения и специальных;
  3. проведение необходимых расчетов, связанных с обработкой полученных измерений;
  4. согласование выполняемых работ с организациями, на балансе которых числятся те или иные сети коммуникаций.

Камеральный этап предполагает проведение основательной обработки информации, полученной в ходе мелко- и крупномасштабной топографической съемки. На основании этих данных и происходит формирование полного пакета документов, которые впоследствии передаются заказчику. Вся документация может быть представлена заказчику, как в графическом, так и в электронном виде.

Условия выполнения мелко- и крупномасштабной топографической съемки

Сотрудники ООО «АртГеоПроект», основная специализация которых — профессиональная топографическая съемка, в процессе выполнения работ используют большой набор передовых технологий.

Наряду с этим применяется современная техника, например спутниковые (GPS) геодезические приемники, которые обеспечивают более быстрое и в то же время качественное выполнение топосъемки в необходимом объеме.

Мы в состоянии выявить факторы, которые в большей или меньшей степени могут оказывать влияние на процесс проектирования строительных работ, реализацию мероприятий по застройке конкретной территории.

Грамотный подход, использование которого в ходе топосъемки практикуют наши специалисты, позволяет избежать нарушений, часто возникающих в ходе возведения сооружений. А это позволяет свести к минимуму вероятность возникновения различных проблем в процессе эксплуатации построек в ближайшем будущем.

Кроме того, сокращаются до минимума возможные затраты, которые могут потребоваться на проведение ремонтных работ в зданиях.

Лишь в случае привлечения к проведению топографических работ квалифицированных специалистов можно обеспечить высокое качество составления планов и карт местности.

Наши специалисты имеют в своем арсенале широкий набор технологий по проведению съемки и обработке данных. В ходе их проведения используется современное оборудование.

Кроме того, для наших специалистов характерен ответственный подход при проведении любых топографических работ.

Источник: http://www.artgeopro.ru/geodetic_surveys/topographic_survey/

Порядок проведения топографической съемки при проектировании инженерных сооружений

Изучено понятие топографической съемки, виды съемок, входящих в состав топографо-геодезических работ. Рассмотрен порядок проведения топографической съемки

Топографическая съёмка — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности, а также получение топографической информации в другой форме (ГОСТ 22268-76) [5].

Топографическая съемка необходима для целей проектирования при строительстве зданий и сооружений, для экономического обоснования вложения инвестиций в строительство, для прокладки инженерных коммуникаций, для созданий генерального плана застройки территории и для работ по вертикальной планировке.

Проведение инженерно-геодезических изысканий при проектировании инженерных сооружений является необходимым условием предпроектных работ. В результате проведения топографической съемки изготавливается топографический план.

Топографическим планом называют чертеж элементов ситуации, рельефа местности и прочих имеющихся объектов территории с указанными метрическими и техническими характеристиками, выполненными с помощью принятых условных знаков.

Топографический план позволяет определить высоту изображенного на нем объекта, а также измерить его координаты и линейные размеры. Обычно подготавливает топографический план в двух видах: на бумажной основе и цифровой.

Топографические планы включают в себя масштабы от 1:10000 до 1:100 для удобного отображения на них различных объектов.

Пример фрагмента топографического плана производственной территории представлен на рисунке 1.

Рисунок 1. Фрагмент топографического плана

Топографическая съемка местности при инженерно-геодезических изысканиях делится на большое количество видов:

  • теодолитная съемка
  • тахеометрическая съемка
  • мензульная съемка
  • нивелирование
  • наземная фототопографическая съемка
  • стереотопографическая или аэрофотосъемка
  • комбинированная аэрофототопографическая съемка
  • спутниковая съемка
  • лазерное сканирование
  • фасадная съемка.

Их различия обуславливаются точностью, сферой использования и актуальностью использования. Познакомимся с несколькими из них.

Тахеометрическая съемка выполняется тахеометрами (либо теодолитами) для получения плана с изображением рельефа горизонталями. При такой съемке углы измеряют в вертикальной и в горизонтальной плоскостях. Расстояния определяют по дальномеру.

Спутниковые геодезические измерения выполняют с помощью аппаратуры, работающей по сигналам спутников навигационных систем GPS (Global Positioning System, США) и ГЛОНАСС (Глобальная навигационная спутниковая система, Россия). В Европейском союзе ведутся работы по созданию еще одной системы — GNSS-2 “GALILEO”.

Наземное лазерное сканирование осуществляют с помощью съёмочной системы, измеряющей с высокой скоростью (от нескольких тысяч до миллиона точек в секунду) расстояния от сканера до поверхности объекта и регистрирующая соответствующие направления (вертикальные и горизонтальные углы) с последующим формированием трёхмерного изображения (скана) в виде облака точек.

Стереотопографическая или аэрофотосъемка — съемки, выполняется специальным фотоаппаратом АФА с самолета. Она производится в сочетании с наземными геодезическими действиями, необходимыми для привязки снимков.

Рассмотрим подробнее этапы проведения топографо-геодезических работ состав входящих в них мероприятий.

Топографо-геодезические работы (инженерно-геодезические изыскания) делятся на три основных этапа выполнения:

  • подготовительный;
  • полевой;
  • камеральный.

Подготовительный этап включает в себя подготовку заказчиком технического задания на геодезические изыскания. Необходимо получить разрешение на проведение топографо-геодезических работ в местном Управлении Архитектуры и градостроительства.

После этого приступают к сбору материалов и данных на заданную территорию, производят их анализ. Получают сведения о наличии подземных коммуникаций, проходящих на объекте. Устанавливают координаты и высоты геодезических пунктов.

При работе с юридическими лицами подготавливают программу топографо-геодезических работ с учетом требований технического задания заказчика.

Следующим этапом является полевой, при котором производят обследование района работа и рекогносцировку местности, а также выполняют комплекс топографо-геодезических работ (создают опорную геодезическую сеть, ведут полевой контроль измерений).

Заключительным этапом принято считать камеральную обработку данных. Производят оценку точности полевых измерений, создают на основе собранных материалов цифровую модель местности.

Подготавливают топографический план с нанесением на нем имеющихся подземных коммуникаций.

Необходимо согласование с эксплуатирующими организациями правильность их нанесения и последующей корректировка топографического плана.

Один экземпляр отчета и топографического плана сдается в архив местного Управления Архитектуры, а заказчику передают технический отчет о проведенных геодезических изысканиях на объекте, оригиналы топографических планов с печатями эксплуатирующих организаций и цифровую модель местности в формате DWG. Физические лица получают только топографический план.

Топографические работы призваны решать вопросы оформления земли, содержания топографических карт, их обновления и составления, классификации и точности. Они включают в себя полевые и камеральные работы, проводятся для того, чтобы создать точные топографические планы и карты, позволяют извлечь информацию о местности, необходимую для точного проектирования и строительства объекта.

Одним из важных вопросов, который необходимо решить на предварительном этапе строительства здания или сооружения, является — кем будет осуществлена топографическая съёмка участка. Данная процедура требуюет специфических знаний и практических навыков в данной сфере, поэтому доверять её лучше специалистам, имеющим опыт работы в этом направлении.

Правильно сделанная геодезическая съёмка местности — залог корректного составления генерального плана строительства здания или сооружения, а это, в свою очередь, ускоряет процесс выполнения намеченных работ.

Источник: https://novainfo.ru/article/12443

Выполнение топографической съемки

Что такое топографическая съемка, как и какими инструментами она выполняется.

Топографическая съёмка, выполненная нашими специалистами  с большим опытом работы будет соответствовать всем необходимым требованиям и может быть использована для любых целей: подключения к газу, сетям водоканала, электросетям, подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и т.п.

Читайте также:  Какие шторы подойдут к обоям бежевого цвета: практические советы

Работы выполняем в короткие сроки на всей территории Московской области.

Для заключения договора нет необходимости приезжать к нам в офис. Все необходимые документы мы привезём сами.

Или заходите к нам в гости по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Краснознаменская, д. 15

Стоимость наших услуг по выполнению топографической съёмки можно уточнить по телефону:

8 (499) 391 23 55

8(926) 078 21 36

Наш e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Обратите внимание! Кадастровый инженер не имеет права выполнять инженерно-геодезические изыскания (топографическую съёмку).

После заказа этой услуги у кадастрового инженера вы получите документ, не имеющий никакой силы и рискуете потерять время (для повторного выполнения этих работ) и деньги.

Для выполнения этих работ требуется организация являющаяся членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

 

Как выполняется топографическая съемка

На уроках географии в 6 классе мы выходили на пришкольную территорию и с помощью нехитрых приспособлений старались изобразить на листке бумаги небольшой участок местности.
Вернемся ненадолго в школьные годы и вспомним это увлекательное занятие. Тогда станет проще понять, как проводится выполнение топографической съемки профессиональными топографами-геодезистами.

Из школьного урока географии

Сначала мы ориентировались на местности, по компасу определяли направление север-юг. На листок бумаги, который был закреплен на твердой поверхности, наносилась стрелка, указывающая эти направления.

Потом отыскивались ориентиры, которые служили опорными точками для начала топографической (или глазомерной) съемки. Ими могли служить отдельные деревья, столбы и пр. Они наносились на листок бумаги – будущий план исследуемого участка.

От имеющихся ориентиров шагами измеряли расстояния до других объектов, расположенных на заданной территории. Отмечали их на плане. Постепенно наш лист заполнялся специальными значками, которые условно обозначали объектытерритории (постройки, зеленые насаждения, водоемы, дороги и т.д.)

Все линии на план наносились с учетом выбранного масштаба, то есть указывалось, во сколько раз уменьшаются расстояния на нашей незатейливой карте по отношению к их реальным размерам на местности.

В классе мы старательно дорисовывали свои «полевые» разработки, рисовали недостающие значки. Дома с гордостью демонстрировали плоды научных топографических изысканий и полученные оценки.

Школьные знания

При выполнении какой топографической съемки местности не требуется выбирать масштаб?

  1. А) при глазомерной съёмке
  2. Б) при полярной съёмке
  3. В) при маршрутной съёмке
  4. Г) масштаб требуется выбирать при любой из перечисленных съёмок

Правильный ответ:

Г) масштаб требуется выбирать при любой из перечисленных съёмок

В серьезном взрослом мире

Практически тем же путем следуют профессионалы-геодезисты, выполняя топографическую съемку участка местности.

Только во взрослом мире все гораздо сложней, серьезней и ответственность перед специалистами, которые делают такую работу огромная.

Создаваемая ими карта, это не только накопитель и указатель отдельных деталей территории, но и объективный источник информации. Не напрасно топографической и картографической грамотности уделяется внимание даже в школьной программе.

Самым сложным и главным этапом выполнения топографической съемки являются полевые работы. Несмотря на развитие геоинформационных технологий, возможности видеть Землю из самолета или космоса не становятся менее актуальными работы, проводимые непосредственно на земле.

 

Что такое геодезия?

Слово «топография» складывается из сочетания греческих терминов «топос» – место и «графо» – пишу. Содержание слова «геодезия» определяется тоже греческими символами «ге» – земля и «део» – разделяю. То есть, «топография» есть землеописание, а «геодезия» – землеразделение, землеустройство.

Современная геодезия – это точная наука об определении объектов на земной поверхности, о форме, размерах, гравитационном поле Земли. Она стала отраслью прикладной математики, тесно переплетающейся с геометрией, вычислительной математикой и другими дисциплинами. Сложная это задача – обустроить нашу землю так, чтобы она стала удобной для жизни человека.

И первыми к решению этой задачи приступают геодезисты.

Наземный этап выполнения топографической съемки производится с помощью специальных геодезических приборов.

Геодезические приборы и их назначение

Топографическая карта, выполненная при помощи профессионалов-геодезистов, помимо наземных и подземных объектов обязательно отображает высотные отметки точек местности. Производится так называемое нивелирование участка с помощью специальных приборов.

Нивелир

Наиболее активно используемый геодезический инструмент. Применяется для измерения превышения одной точки местности над другой. Это прибор с цилиндрическим уровнем и зрительной трубой.

Ось трубы располагается строго параллельно поверхности земли (производится либо автоматически, либо с помощью уровня).

Размещается нивелир между двумя точками, в которых вертикально устанавливаются измерительные рейки.

После снятие показаний производятся расчеты, и определяется превышение между точками.

 

 

Теодолит

Превышения между точками на земле можно определять и с помощью измерения углов по отношению к горизонтальной поверхности. Для этого применяется устройство точного и быстрого измерения горизонтальных и вертикальных углов.

Производство замеров автоматизировано, результаты сохраняются в памяти прибора. Теодолит устанавливается в одной точке и направляется на другую. В этом случае необходимо знать расстояние между точками для проведения расчетов.

Метод хорош для измерений в сильно пересеченной или горной местности, там, где превышения между точками большие.

 

 

 

Лазерный дальномер

Прибор для измерения расстояний с высокой точностью. Современная альтернатива традиционной рулетке.

 

 

 

 

 

 

 

 

Электронный тахеометр

Высокотехнологичный прибор, который совмещает в себе функции дальномера, нивелира и теодолита. Многофункциональность прибора позволяет ускорить выполнение работ и повысить качество измерений.

 

 

 

 

 

GPS/ГЛОНАСС приемники

Высокоточные геодезические спутниковые приемники отличаются от обычных GPS навигаторов точностью определения координат и высот. Эффективно используются на открытой, незалесенной местности.

 

 

 

 

Трассоискатель

С его помощью можно обнаружить и определить точное расположение всех подземных коммуникаций на исследуемом участке. Тем самым предупреждается вероятность повреждения кабеля или прорыва труб.

 

 

 

 

 

 

 

Камеральный этап

На основании выполненной в полевых работах съемки создается топографическая карта. Все результаты исследований тщательно наносятся на нее. Формируется документ, который будет свидетельствовать о том, как выглядит в действительности тот или иной участок местности.

В современном мире знание основ картографии необходимо человеку не меньше, чем компьютерная грамотность. Всем требуется умение извлекать из карт нужную информацию. Его отсутствие приводит к хозяйственным просчетам, экологическим ошибкам ухудшающим качество жизни людей.

Правильно выполненная топографическая съемка и созданная на ее основе карта будут надежной основой любых землеустроительных мероприятий.

Результат выполнения топографической съемки

В результате выполнения топографической съемки получается план участка или местности, который можно использовать для различных целей. Топографическая съемка в масштабе 1:500 является самой востребованной и как правило используется для различных проектных работ. Для этих же целей используют топосъемку 1:1000 масштаба.

Для ландшафтного дизайна используется топосъемка масштабов: 1:50, 1:100 и 1:200

Выполненная топографическая съемка в более мелком масштабе 1:2000, подходит для составления генпланов и других схем небольших населенных пунктов.

1:5000 масштаб незаменим при составлении кадастровых планов и генпланов городов, проектировании дорог и автомагистралей.

Масштабы 1:10 000 и мельче применяются для планов самых крупных населенных пунктов и выглядят как привычные большинству карты.

Для того, чтобы понимать что изображено на плане, полученном в результате выполнения топографической съемки, необходимо знать основные условные знаки, применяемые для отображения местности на топоплане.

Конечный результат выполнения топографической съемки на примере частного участка:

Источник: http://topograd.ru/geodeziya/102-vypolnenie-topograficheskoj-s-emki

Топографическая съемка: виды, назначение и выполнение

Земельный участок обычно приобретается с целью строительства жилого или промышленного строительства, заведений торговли. Для такой сделки, как правило, необходим определенный пакет документов, куда входят план с точными размерами участка и предполагаемым размещением строений и коммуникаций (подземных и наземных).

Чтобы оформить такие документы, необходима топосъемка, – это топографическая съемка, которая позволит получить максимум информации о нюансах местности.

Исключением являются лишь участки сельскохозяйственного назначения, но даже для них периодически заказывается топографическая съемка, чтобы, к примеру, исключить варианты затопления саженцев грунтовыми водами или дождями в низинной местности.

При топографической съемке определяется условная нулевая точка, с которой соотносят все иные параметры участка: овраги, низины, возвышенности и прочее. Чтобы получить точный план местности, специалисты проводят целый комплекс работ. Все проводимые ими измерения должны соответствовать общепринятому стандарту (ГОСТ 22268-76).

Наземная съемка бывает:

  • плановая;
  • высотная;
  • комбинированная.

Плановая (горизонтальная) съемка позволяет определить координаты местности. Вертикальная – высоту некоторых базовых точек.

Благодаря топографической съемке участка можно не только точно измерить его размеры, но и определить расстояние до ближайших объектов, а также углы, значение которых принципиально важно для некоторых видов строительства.

Виды топографической съемки обычно выделяют в зависимости от масштаба.

  1. Подеревная. Данный вид, как правило, заказывается с целью дальнейшего планирования обустройства ландшафта. При этом предполагается точное расположение деревьев, растущих на участке.
  2. Сверхкрупная. Проводится в масштабе 1:200. Ее чаще всего используют с целью обустройства строительных участков. Такая съемка предполагает максимально точно измерение местонахождения и координат уже существующих строений и других объектов.
  3. «Пятисотка». Проводится к масштабе 1:500. «Пятисотку» используют при составлении детальных чертежей, а также генеральных планов инженерных коммуникаций, проходящих через участок.
  4. 1:2000. Этот масштаб характерен при проведении топографической съемки микрорайонов, сел, деревень и других населенных пунктов. Кроме того, он позволяет составить точный план производственных предприятий (заводов, комбинатов и т.д.).

В зависимости от технологического процесса топографическая съемка бывает:

  1. Теодолитная. Метрические данные при наземной съемке получают при помощи дальномеров и теодолита (астрономического и геодезического угломерного инструмента).
  2. Стереотопографическая. Первичную информацию специалисты получают при помощи стереопары.
  3. Буссольная. Данный вид топографической съемки производят дальномерами и буссолями (инструментами для получения данных о горизонтальных углах на местности).
  4. Мензульная. Ее производят мензулой и кипрегелем (специальными геодезическими инструментами).
  5. Аэрофотосъемка. Способ получения фотографического изображения. Производится с летательных аппаратов (самолетов, вертолетов, квадрокоптеров, дронов).
  6. Цифровая. Способ топографической съемки для получения оптического изображения. Это изображение переносится на цифровой носитель.
  7. Гидролокационная. Способ получения информации о дне озер, рек и других водоемов. Выполняется при помощи гидролокатора.
Читайте также:  Ламинат для теплого водяного пола: какой выбрать для ванной

Перед тем, как начинать любое строительство на участке, сначала производятся геодезические исследовательские работы, а затем съемки. Данные работы позволяют получить максимально точные показатели расстояния, углов и высот, определить границы и площадь участка, а также его географическое координаты.

Топографическая же съемка уточняет полученные данные, а также помогает построить трехмерную модель местности. В последнее время чаще всего используется съемка в крупном масштабе. Она служит цели обновления генеральных планов и составления чертежей.

Топографы последовательно проводят ряд этапов:

  1. Подготовительный: заключение договора, составление плановой документации с указанием сроков и объемов исследования, посещение органов государственной власти для получения разрешительных документов на проведение топографической съемки.
  2. Полевой: этап выполнения съемки.
  3. Итоговый: составление технического отчета и сдача работы.

Стоимость и качество любого вида топографической съемки находятся в прямой зависимости от особенностей местности и масштабов.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-949751-topograficheskaya-semka-vidy-naznachenie-i-vypolnenie

Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

  1. http://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
  2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Пункты документа формируются на основании:

  • Пожеланий заказчика;
  • Данных архивных документов,
  • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  • Перпендикуляров;
  • Створов;
  • Линейной засечки;
  • Полярных координат;
  • Угловой засечки.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

  • Границы пашен;
  • Контуры леса;
  • Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  • Урезы рек и других водных объектов.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/siemka

Топографическая съемка (план) земельного участка: ответы на все вопросы тут!

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Топографическая съемка земельного участка: определение понятия

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Читайте также:  Как выглядит тюль паутинка на окнах

Узнать что такое межевание можно в этом материале.

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.

Заказчику выдаётся в виде межевого плана (топографический план земельного участка), выполненного в виде карты-схемы ЗУ, с приложениями в виде текстового материала.

В зависимости от целей проведения процедуры различают разные виды межевых планов. Масштаб выполнения обычно составляет 1:1 200 или 1: 1 500.

В соответствии с особенностями заявки на съёмку, может изменяться, ориентируясь на законодательные нормативы.

Редко, но иногда ее называют еще как «топографическая карта земельного участка». Будьте внимательны — это не совсем корректное название.

Выполняется современным DPS (спутниковым) оборудованием, что сводит погрешности к минимуму. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, участки под строительство жилья допускают погрешности при межевании – до 5 см.

Иные виды съёмки не могут позволить такой точности и допускают произвольность установления границ и определения местоположения объектов на участке, что не соответствует установленным законодательством нормативам. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка, которую сложно исправить.

Источники законодательства

Установленные нормативы опираются на регламент законодательства, который определяет производство работ и условия их проведения в соответствии с нижеследующими законодательными актами:

Соответствие топографической съёмки обозначенным требованиям обязательно. В противном случае, документ не вступит в юридическую силу и не приобретёт правоспособности.

Для чего нужна топографическая съемка земельного участка разных видов

Результатом геодезической съёмки всегда является топографический план. Но заказчик может использовать его для различных работ, проводимых на участке. В силу этого, в соответствии с назначением топографического плана, проводятся геодезические работы на участке, с последующим надлежащим оформлением.

Различие видов возникает в силу применения:

  1. различных методик;
  2. разного оборудования;
  3. требований к масштабам;
  4. допустимых погрешностей.

Впоследствии топосъёмка определённого вида применяется к тем или иным практическим ситуациям, требующим документального обеспечения. Например, при межевании участка проводится вынос границ в натуре – что становится основной задачей топографов.

Ситуации в которых необходима топосъемка

Здесь съёмка потребуется при возведении капитальных строений под жильё и иные нужды, например:

  • склады;
  • элеваторы;
  • производственные и технические здания.

Межевание требуется провести до начала строительства и на его основе подготовить проект зоны застройки, включающий строение в градостроительный план населённого пункта. Результатом становится согласование нового строения в контексте возведённых зданий и существующих архитектурных решений. О заполнении ГПЗУ читайте здесь.

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа, который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см.

как его получить) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению.

В итоге на схеме ЗУ появляются планируемые:

  • здания или сооружения;
  • условные границы зон застройки;
  • условные межевые линии.

Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.

Эта процедура требует составления ситуационного плана для электрообеспечения или газификации надела. Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

  • электрической проводки;
  • газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает ситуационный план-схему, в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок

Этот вид съёмки допускает безвозмездное увеличение участка до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.

ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

  1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
    • признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
    • самовольного занятия земельного участка;
    • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
  2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
    • признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
    • приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
    • приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
    • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Реорганизация ЗУ

Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация, содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

Подробнее читайте здесь о выделе доли в натуре ЗУ из общей долевой собственности.

Иные виды работ

Кроме обозначенного, возникают менее распространённые в обыденной среде, но так же имеющие место, заказы. Для сведений следует учитывать, что топографическая съёмка требуется так же:

  1. При разработке генерального плана застройки населённого пункта или установленной зоны.
  2. Мониторинг рентабельности проведения планируемых работ, при использовании геодезических замеров и расчётов.
  3. Благоустройство территории населённого пункта или придомовой территории.
  4. Порубка леса, выделение площади использования лесной зоны для вырубки.
  5. Изыскательские работы – бурение скважин, в соответствии с геодезическими замерами.

Проведение работ по топографическоей съёмке

Данные работы состоят из трёх этапов, в которых топографическая съёмка является базовым моментом, проводимым только на местности. В целом кадастровая работа состоит из нижеследующего:

  • Подготовительный этап, на котором составляется техническое задание для геодезистов. Заказывается в ГКН выписка, а полученные сведения применяются для разработки предварительного плана. На его основе проводятся работы на местности.
  • Работа на местности – непосредственно топографическая съёмка с анализом полученных сведений и проведением расчётов. Поворотные точки фиксируются знаками, а их координаты переносятся на бумагу.

    Подробнее о координатах поворотных точек читайте в другой нашей статье.

  • Камеральный этап – применение полученных данных в составлении готового топографического документа, соответствующего целям заказчика. Подготовка кадастрового отчёта, с передачей электронного варианта в Росреестр.

Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.

Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются документы для межевания, подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

  1. Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
  2. Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч.
  3. Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч, в зависимости от места расположения.
  4. Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч.

В регионах стоимость межевания приблизительно в два раза дешевле. А установление колышков по поворотным точкам иногда расчитывается по 500 рублей за штуку.

При заказе геодезических работ следует учитывать их комплекс, который составляет пакет получаемых услуг. Так же нужно учесть наличие лицензии и качество оборудования, которым исполнители работ проводят замеры.

Топографическая съемка земельного участка своими руками

Иногда граждане предпочитают в целях экономии создать топографический документ самостоятельно. Практически такое действие допустимо. Но следует учесть, что инициаторы самостоятельной съёмки не имеют спутникового оборудования, что отличает таковых от опытных специалистов.

Поэтому для самостоятельной работы требуется:

  1. Скопировать месторасположение ЗУ со спутниковой карты, которую можно найти в поисковике по запросу «кадастровая карта» или «официальный сайт Росреестра».
  2. На официальном сайте Росреестра найти и скопировать план расположения участка.
  3. По плану границ провести межевые линии на кадастровой карте, выделив собственный участок с предельной точностью.
  4. Установить требующийся масштаб.
  5. На полученной кадастровой карте разместить планирующуюся застройку, с соблюдением отступов от красных линий и иных предусмотренных нормативов.

Очевидно, что без соответствующей квалификации, а главное – без наличия требующегося оборудования, проект межевания не будет соответствовать установленным законом требованиям. Соответственно – он не получит возможности удостоверения в администрации или отделении ГКН.

Несмотря на официальную неправоспособность такого плана, его допустимо подготовить для собственного использования. Например, для разметки строений или иных зон. Но не следует забывать, что он не заменяет официально удостоверенного, отделом градостроительства и архитектуры или Росреестром, документа.

Изготовление топографического документа требует проведения топографической съёмки на местности, с достоверным определением границ ЗУ и иных параметров.

Больше информации по теме «Межевание земельных участков» ищите в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/topograficheskaya-semka-plan.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector