Эклектическая квартира в будапеште

Купить квартиру в Будапеште

Просмотрено

Продам трехкомнатную квартиру, 73 м², этаж 1 из 5.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 73 / 62 / 11 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продаю двухкомнатный пентхаус, 60 м², этаж 2 из 2.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 2/2
  • Площадь: 60 / 46 / 14 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Купить двухкомнатную квартиру, 48 м², этаж 3 из 4.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 3/4
  • Площадь: 48 / 41 / 3 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продажа однокомнатной квартиры, 34 м², этаж 3 из 3.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 3/3
  • Площадь: 34 / 28 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продам двухкомнатные апартаменты, 51 м², этаж 1 из 3.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 1/3
  • Площадь: 51 / 41.5 / 9.5 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 58 м², этаж 8 из 11.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 8/11
  • Площадь: 58 / 10 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продать трехкомнатную квартиру, 53 м², этаж 9 из 10.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 9/10
  • Площадь: 53 / 46 / 7 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 45 м², этаж 4 из 6.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 4/6
  • Площадь: 45 / 37 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 39 м², этаж 3 из 7.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 3/7
  • Площадь: 39 / 34 / 5 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 45 м², этаж 6 из 8.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 6/8
  • Площадь: 45 / 39 / 6 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 30 м², этаж 2 из 6.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 2/6
  • Площадь: 30 / 24 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Купить однокомнатную квартиру, 41 м², этаж 3 из 5.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 41 / 35 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продаю двухкомнатную квартиру, 31 м², этаж 4 из 4.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 31 / 25 / 6 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продается двухкомнатная квартира, 63 м², этаж 4 из 8.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 4/8
  • Площадь: 63 / 57 / 6 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Купить двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 1 из 5.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 45 / 39 / 6 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Купить двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 4 из 11.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 4/11
  • Площадь: 35 / 30 / 5 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продать однокомнатную квартиру, 50 м², этаж 4 из 6.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 4/6
  • Площадь: 50 / 40 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатную квартиру, 39 м², этаж 3 из 4.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 3/4
  • Площадь: 39 / 31 / 8 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продается трехкомнатная квартира, 67 м², этаж 5 из 6.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 5/6
  • Площадь: 67 / 60 / 7 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продажа трехкомнатной квартиры, 53 м², этаж 4 из 11.

  • г. Будапешт
  • Этаж: 4/11
  • Площадь: 53 / 47 / 6 м2
  • Комнат: 3

Источник: https://hungary.move.ru/budapesht/kvartiry/

Личный опыт: Квартира в историческом центре Будапешта

Владелец квартиры Вадим Оришак на фоне БудапештаО проектеМесто: Венгрия, БудапештРазмер: 145 кв.мКто здесь живёт: Вадим Оришак, исполнительный директор агентства недвижимости Bosco PropertiesАвтор проекта: владелец квартиры (при участии студии Archinn)Почему именно Будапешт«Впервые я приехал в Будапешт в 2005 году: компания, где тогда работал, проводила выездной корпоратив.

Красота города, пусть и немного запущенная, не могла оставить равнодушным. Будапешт активно застраивали в конце XIX и начале XX века. Говорят, император Австро-Венгрии Франц Иосиф даже планировал перенести сюда столицу из соседней Вены», — рассказывает Вадим Оришак. Прежде чем сделать выбор, Вадим посмотрел более 20 квартир — и остановился на той, в которой увидел потенциал.

«Эта квартира покорила местоположением, просторными помещениями и высокими потолками. До Парламента и до Дуная меньше 500 метров: дом находится на второй линии, на одной из самых престижных улиц, которая славится антикварными лавками. При этом из одного окна видна река».

На фото: дом на улице Фалк Микша, в котором находится квартира ВадимаВыгодно ли покупатьБудапешт — выгодный город в плане налогообложения: покупатель квартиры единовременно платит налог в размере 4%. При перепродаже, правда, придётся заплатить 15% на разницу в стоимости, но эта сумма уменьшается каждый год — и через пять лет сгорает.

Удачной инвестицией оказалась и сама покупка: на тот момент в стране был жёсткий кризис, связанный с тем, что Венгрия вошла в шенгенскую зону. Местные жители стали активно брать дешевые кредиты в швейцарских франках, а когда валюта резко подскочила по отношению к форинту, пошли банкротства.

Кризис длился несколько лет, и цена квадратного метра жилья упала до минимума по отношению к другим европейским столицам. Вскоре начался рост стоимости, и сейчас квартира выросла в цене минимум на 30%, не считая роста валюты по отношению к упавшему в 2014 году рублю.

Наиболее престижные районы Будапешта — второй, пятый и шестой. Улица Фалк Микша находится как раз в пятом и справедливо считается элитным местом. На этом достоинства не заканчиваются: несмотря на близость к основным достопримечательностям, улица очень тихая и не проездная, с односторонним движением.

А ещё совершенно безопасная: напротив дома находится Министерство обороны Венгрии, и вся улица буквально увешана камерами наблюдения.

«Венгры часто все ругают, особенно правительство, но в последние годы Будапешт сильно меняется в лучшую сторону: многие исторические здания, включая парламент, отреставрировали, а систему общественного транспорта обновили. Венгры вообще никогда ничего не сносят и трепетно относятся к архитектуре», — рассказывает владелец.

Яркий пример тому — историческая чугунная дверь подъезда и шахта лифта в доме по улице Фалк Микша. Новые жалюзи на окнах должны быть того же цвета, как и оригинальные, а кондиционеры вешать на исторических фасадах запрещено.

На фото: общественное пространство дома Как платить за коммунальные услуги в БудапештеЧтобы коммунальные службы поддерживали дом в хорошем состоянии, собственники жилья делают ежемесячные взносы: у Вадима на это уходит около 70 евро (что в целом немного, ведь площадь квартиры составляет 145 кв.м).

«Даже крышу в доме отреставрировали и планируют сдать в аренду: это компенсирует часть наших платежей», — добавляет владелец. Воду, электричество и газ оплачивают по счетчикам, и самых больших расходов требует газ — особенно зимой, когда квартиры отапливаются.

Впрочем, стены метровой толщины создают в квартире отличный микроклимат — можно обойтись даже без кондиционеров, как это сделал Вадим.

На фото: вид на внутренний дворВыбирая квартиру, Вадим Оришак планировал сразу несколько способов распорядиться квадратными метрами: «В целом я покупал её не только как инвестицию, но и для себя, и если ситуация позволит, хотел бы в ней жить. Пока планирую сдавать: рассчитываю на спрос со стороны состоятельных венгров и иностранцев, которые работают в Будапеште».

На фото: прихожая со встроенным зеркальным шкафомКакой тип жилья лучше купить«Я бы советовал покупать квартиру в хорошем состоянии. Идеальная ситуация — если прежний владелец делал её для себя.

Разбитую квартиру придётся долго ремонтировать и решать очень много проблем с коммунальщиками и местными строителями», — рассказывает Вадим. Сам владелец пошёл по другому пути и купил квартиру, которую не ремонтировали около 30 лет.

В ней жила семья с тремя детьми, и пространство сложной формы было изрезано перегородками — не говоря уже о так называемых галереях, которые часто устраивают в домах с высокими потолками. К ремонту новый владелец подошёл практично: не экономил на материалах, но избегал бездумных трат.

А главное — реализовал собственное представление о том, в какой квартире действительно хотелось бы жить. В Москве такой эксперимент обошёлся бы значительно дороже.

Планировка квартирыКак проходил ремонтСложная форма объясняется тем, что пространство не раз нарезали на отдельные квартиры: исторически они были больше, в начале прошлого века собственники могли владеть даже несколькими этажами.

Первым этапом ремонта стала новая планировка: в квартире снесли перегородки, построенные прежними владельцами, и организовали три больших комнаты. На месте нынешней ванной раньше была кухня: её перенесли в пространство гостиной.

Одним из самых сложных узлов оказался коридор с радиусным изгибом: строители просто не понимали, как и зачем безупречно выравнивать поверхность. «В Европе нужно быть готовым к тому, что никто не будет делать идеальный ремонт: венгры относятся к таким нюансам гораздо проще, чем мы.

Со многими вещами пришлось смириться. Но в этом прелесть старого дома с аутентичными архитектурными элементами: пространство прощает многие несовершенства», — отмечает владелец.

Чтобы лучше представить концепцию будущего интерьера, Вадим обратился за визуализациями к дизайн-студии: «Было очевидно, что в интерьере должны прослеживаться классические мотивы, но представления о классике у всех разные.

Визуализации помогли понять, что я хочу увидеть в итоге, хотя в конечном проекте от них почти ничего не осталось. Например, я планировал сделать коридор тёмно-коричневым, но уже по картинкам стало ясно, что это неверное решение».

Коридор в итоге выкрасили в насыщенный серый цвет, а одну из ниш занял книжный шкаф. Кстати, за ним когда-то находилась дверь в соседнюю квартиру.

Особенности местного рынкаСтроительный рынок в Венгрии сильно отличается от российского, и первое, что бросается в глаза — скромный ассортимент. Стандартный венгерский ремонт — это OBI или магазин Praktiker примерно того же уровня. За мебелью жители Будапешта обычно отправляются в ИКЕА или Kika (аналог нашего Hoff).

Не используют такие привычные материалы, как керамзит: по этой причине паркет пришлось приклеивать на ДСП, уложенные на столетние деревянные лаги.

На пол 100 кв.м жилого пространства положен паркет двухсантиметровой толщины, единым слоем, без стыков.

«Уровни всё равно немного гуляют, но иначе нам пришлось бы выгребать из перекрытий песок, цементировать основу — а это очень трудоёмкий процесс и совсем другие траты», — поясняет Вадим. Высокие арочные двери, сделанные на заказ местным плотником, и анфиладная планировка поддерживают эффект цельного пространства и визуально увеличивают площадь.

Со стороны гостиной они отделаны зеркалами, а к спальне обращены деревянными белыми полотнами. До ремонта двери были замурованы прежними владельцами, а маленькие проёмы находились в совершенно других местах.

Что было важнымКроме исторических деталей, Вадим Оришак уделил большое внимание энергоэффективности. Вся техника в квартире имеет класс А или А+, все светильники LED, а кухонную мойку дополняет измельчитель отходов. В Венгрии внимательно относятся к сортировке и вывозу мусора.

Пластик, стекло и картон отправляются в отдельные контейнеры, а пищевые отходы уходят по трубе вместе с грязной водой. Особый нюанс — трубы подачи газа: в исторических зданиях Будапешта они находятся внутри квартир. Интерьер, который создал Вадим Оришак — один из немногих, не «изрезанных» трубами.

Когда владелец делал ремонт, их удалось скрыть конструкциями из гипсокартона.

Окна в квартире пришлось заменить, но владелец заказал новые деревянные рамы с оригинальной раскладкой. Одна из немногих вещей, которая сохранилась от старого интерьера — латунные оконные ручки. Чтобы не скрывать вид из окон, вместо штор предусмотрены жалюзи с электроприводом. Покидая квартиру, их можно опустить единой кнопкой.

Стилистическим ориентиром для владельца стали парижские квартиры в домах времен османизации. Интерьер с арочными проёмами и паркетом не хотелось обставлять мебелью из ИКЕА: французская эклектика подразумевает классическое пространство, наполненное дизайнерскими вещами.

С ними в Будапеште всё оказалось неожиданно сложно: «Сейчас в городе открываются небольшие интерьерные магазины, а несколько лет назад весь выбор сводился к масс-маркету. Я начал ходить по антикварным лавкам, но безрезультатно: в Будапеште маленький ассортимент и всё неоправданно дорого.

В итоге я отправился за мебелью в соседний Брюссель, где выбор не хуже, чем в Париже — и привёз всё, что нужно, одной машиной», — рассказывает Вадим.

Часть обстановки — современные реплики исторических моделей, другие — настоящий винтаж. Все предметы интерьера пересекаются и повторяются в палитре и форме — а потому, несмотря на большое количество ярких деталей, не создают ощущение хаоса. Секрета успеха здесь два.

Во-первых, сначала владелец купил в антикварных галереях картины, а после подобрал мебель в цветах, которые можно увидеть на полотнах. Например, жёлтые бра в главной спальне сочетаются с узором на картине и одним из кресел.

Во-вторых, почти вся мебель — на высоких тонких ножках: эта особенность смягчает разницу между предметами разных стилей.

«Если вынуть всю мебель и картины, получается совершенно нейтральная палитра — именно этого я и добивался. Акценты можно при желании менять, не трогая базовую отделку», — рассказывает владелец. Единственное исключение — синее изголовье кровати, за которым скрывается гардероб. Впрочем, изголовье рифмуется и с отделкой каминного портала, и с оттенками, которые можно увидеть на картинах.

Особая глава в истории этого ремонта — реставрация оригинальной лепнины на потолке.

Две розетки удалось полностью восстановить, а вот третью было не спасти: прежние владельцы выстроили перегородку, которая шла ровно по центру лепнины — и при демонтаже строители её разбили.

«На каком-то этапе жизни этой квартиры розеткам добавили функционал подсветки, и я решил использовать эту особенность. Правда, заменил уродливые лампочки встроенными системами», — добавляет Вадим.

Малая спальня расположена с другой стороны гостиной: это комната, которую можно превратить в кабинет или детскую, если квартиру будут сдавать. Владельцу пока хватает дивана, пары винтажных итальянских кресел из натуральной кожи, старинного китайского комода и ширмы в стиле шинуазри.

Мокрые зоны расположены достаточно далеко от жилых, поэтому длинный коридор дополняет подсветка, которая реагирует на датчик движения. Ночью это позволяет не включать яркий свет. При этом в ванной, душевой и коридоре установлен подогрев полов. Потолки в мокрых зонах и коридоре специально опустили с помощью гипсокартона, чтобы небольшие помещения смотрелись более гармонично.

Кроме душевой, в квартире есть и полноценная ванная комната, оформленная в нейтральных природных тонах. Стены украшают оригинальные иллюстрации: это графика известного художника Обри Бёрдсли к драме Оскара Уайльда «Саломея» из переиздания 1960 годов. Интересный экземпляр владелец нашёл на блошином рынке и заказал рамы для самых эффектных страниц. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…Личный опыт: жизнь в Финляндии — быт и нравыЛичный опыт: Русский дизайнер о жизни и быте в СтокгольмеЛичный опыт: Как я обустраивала собственное жилье в Испании

Источник: https://woman.rambler.ru/home/38466307-lichnyy-opyt-kvartira-v-istoricheskom-tsentre-budapeshta/

Районы Будапешта: где покупать недвижимость в Буде

Будапешт является самым густонаселенным городом Венгрии — здесь сосредоточено около 17% населения страны. Площадь венгерской столицы в более чем 525 кв. км в пять раз больше, чем площадь Парижа, при этом Будапешт находится в самом центре Европы, но отсюда можно легко и быстро добраться до лучших горнолыжных и пляжных курортов континента.

Рынок недвижимости Будапешта достиг дна после кризиса 2008 года в 2013-м, но уже в 2014-м объем продаж квартир и домов здесь вырос на 20%, началось восстановление рынка, а число выданных разрешений на строительство с 2014 по 2015 увеличилось в четыре раза. К концу 2015 года рост продаж достиг уже 25%, и в 2016 году специалисты прогнозируют восстановление рынка до докризисного состояния. Около 75% иностранцев, приобретающих жилье в Венгрии, выбирают квартиры или дома именно в Будапеште.

Читайте также:  Морской интерьер: выбираем аксессуары

Будапешт поделен на 23 района (kerület), при этом река Дунай делит город на две исторические части (в прошлом — несколько небольших городов, в результате слияния которых в 1873 году и образовалась венгерская столица): на восточной стороне располагается Пешта, а на западе — Буда и Обуда. Сегодня Tranio приглашает вас на экскурсию по наиболее тихой и респектабельной части города — Буде, которая поделена на шесть районов.

Стоимость недвижимости в районах Буды, 2016, евро/кв. м

I. «Район Крепости»: туристическая мекка

Большинство туристов начинают знакомство с Будапештом именно с I района. Старый город Будапешта называют «Районом Крепости», поскольку здесь находится Будайская крепость (Budai Vár). На ее территории расположены известнейшие достопримечательности города:

  • Королевский дворец (Királyi Palota),
  • Национальная галерея (Magyar Nemzeti Galéria),
  • Дом венгерских вин (Magyar Borok Háza),
  • Рыбацкий бастион (Halászbástya),
  • Музей истории Будапешта (Budapesti Történeti Múzeum),
  • Национальная библиотека имени Сеченьи (Országos Széchényi Könyvtár),
  • Собор Св. Матьяша (Mátyás templom).

Королевский дворец и Рыбацкий бастион — самые популярные у туристов достопримечательности Будапешта.

В I районе Будапешта находятся лучшие в городе лечебные купальни с бассейнами Геллерт (Gellért Fürdő) и Рудаш (Rudas Gyógy fürdő és Uszoda).

На территории «Района Крепости» ограничено движение транспорта. Пользоваться личными автомобилями здесь могут лишь местные жители и постояльцы отеля Hilton Hotel, к услугам туристов — такси и общественный транспорт.

Многие жилые здания в I районе имеют статус исторических памятников, что накладывает значительные ограничения на возможности владельцев такой недвижимости сделать ремонт или перепланировку. Дома здесь почти не продаются, а предложение отреставрированных квартир в старых также невелико. Стоимость скромных апартаментов в «Районе Крепости» начинается от 130 тыс. евро.

II район: загородная жизнь в центре города

II район Будапешта популярен у обеспеченных иностранцев. Здесь расположено большинство посольств и международных школ. Главная особенность района — обилие зелени (рощи, парки, лес). До центра Будапешта из II района всего полчаса езды на автомобиле, но здесь царит атмосфера уединенной загородной жизни.

В самой престижной части района, которая называется «Холм роз» (Rózsadomb), представлен наибольший в Будапеште выбор выставленных на продажу домов и вилл с обширными земельными участками и садами.

Инфраструктура района предусматривает все для комфортной жизни и отдыха.

Здесь есть несколько термальных источников и спа-комплексов, в том числе старейшие городские купальни Лукач (Lukacs Gyogyfurdo) и Вели-Бей (Veli Bej Fürdő), школа верховой езды (Petneházy Lovasiskola), поля для гольфа. На территории одного из главных шопинг-центров района — торгового центра Mammut — можно найти множество бутиков, кинотеатр и боулинг.

Во втором районе строится много новостроек. К примеру, в VölgyligetResidence можно купить современные апартаменты площадью от 50 до 240 кв. м по цене от 150 тыс. евро. В целом стоимость квартир здесь варьируется от 90 до 350 тыс. евро, дома стоят от 220 тыс. до 1,7-2 млн евро.

III. Обуда: парад эпох

Обуда — самый старый район Будапешта, его название так и переводится: «Старая Буда». Правда, от прежней Обуды осталось немного: в XX веке во многих частях района старинную застройку сменили панельные многоэтажки, и сегодня III район венгерской столицы выглядит как эклектичная смесь всех эпох и архитектурных стилей.

В центральных микрорайонах Обуды, где сосредоточено большинство достопримечательностей, можно увидеть руины древнего римского поселения Аквинкум (Aquincum), посетить Музей Виктора Вазарели (Vasarely Muzeuma) и дворец Зичи (Zichy-kastély).

В III районе Будапешта живет много молодежи, здесь постоянно открываются новые рестораны, магазины и модные бары. Летом в Обуде часто проходят художественные выставки, театральные фестивали, концерты джаза и классической музыки.

Самые привлекательные и уютные жилые части Обуды — это микрорайоны Ромаи (Római) и Чилагедь (Csillaghegy). Квартиры здесь стоят в среднем 90−130 тыс. евро, недвижимость дешевле (по цене от 25−35 тыс. евро) продается в микрорайоне Бекашмедьер (Békásmegyer), но тут придется жить среди блоков серых многоэтажек.

XI. Уйбуда: студенческие будни и богемные выходные

Уйбуда, что в переводе с венгерского означает «Новая Буда», является крупнейшим по численности населения районом Будапешта .

Здесь расположены кампусы таких вузов, как Будапештский университет (Eötvös Loránd Tudományegyetem) и Будапештский университет технологии и экономики (Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem).

Благодаря обилию студентов в Уйбуде развита инфраструктура развлечений.

В XI районе находится один из важнейших транспортных узлов Будапешта — площадь Жигмонда Морица (Móricz Zsigmond körtér). Проходящие здесь линии метро, а также трамвайные и автобусные маршруты соединяют XI район со всеми, даже самыми отдаленными уголками города.

Раньше в XI районе жили представители столичной элиты, которые позже переместились во II и XII районы. Сегодня Уйбуду облюбовали семьи с детьми, которых в этой части Будапешта привлекает большой выбор международных школ.

Иностранцы обычно селятся в таких тихих и комфортабельных жилых микрорайонах Уйбуды, как Шашхедь (Sashegy) и Шашад (Sasad). Большой выбор недвижимости ждет покупателей и на знаменитом холме Геллерт(Gellért-hegy). Стоимость квартир здесь начинается от 150-220 тыс. евро, домов — от 500 тыс. евро.

XII. Хедьвидек: будапештские «Голливудские холмы»

Хедьвидек, XII район города, — единственный в Буде не имеет выхода к Дунаю. Хедьвидек расположен на холмах, бóльшую часть района занимают леса и виноградники, поэтому его часто называют «легкими Будапешта » или местными «Голливудскими холмами». Именно этот район выбрали для своих резиденций президент и премьер-министр, а также другие крупные политические деятели Венгрии.

В Хедьвидеке сосредоточено множество международных школ.

Зимой холмы превращаются в трассы для катания на лыжах, а летом местные жители любят устраивать пикники, кататься на велосипедах или на канатной дороге, проложенной между холмами.

С самой высокой точки района и всего города, холма Яношхедь (Janoshegy), расположенного на высоте более 520 метров над уровнем моря, можно увидеть весь Будапешт как на ладони.

Единственный минус Хедьвидека — плохо развитая система общественного транспорта, поэтому если вы собираетесь жить здесь, то лучше иметь личный автомобиль. Цены на недвижимость в XII районе Будапешта — одни из самых высоких во всем городе. Стоимость домов начинается от 300 тыс. евро, а особняк площадью 600 кв. м с бассейном и роскошным видом на город можно купить за 1,3-1,7 млн евро.

XXII. Будафок-Тетень: винодельни и богема

Будафок-Тетень, XXII район Будапешта, стал лидером в городе по производству вина еще в XIX веке и по сей день поставляет бóльшую часть будапештского вина и шампанского для экспорта за рубеж. В XXII районе есть несколько крупных фабрик и хранилищ, а винные погреба тянутся на сотню километров. Осенью здесь проводится фестиваль вина с экскурсиями и дегустацией.

В XXII районе постоянно проходят театральные представления, танцевальные шоу и выступления лучших оркестров Венгрии. Здесь также есть современный театр, океанариум, множество ресторанов и торговых центров.

В 2016 году местные власти приняли решение о реставрации центральной площади района, и вскоре тут будет создано пространство для отдыха и откроется новый фермерский рынок.

В последние годы цены на недвижимость в Будафок-Тетене выросли, наиболее высок спрос на квартиры и дома в его верхней части — Рожавёлде (Rózsavölgy), — где любят селиться актеры, художники и музыканты. Дома здесь стоят от 150 тыс.

евро, квартиры — от 40-50 тыс. евро. В давние времена в Будафок-Тетене селились винные магнаты и банкиры. Сегодня купить один из элегантных особняков, прежде принадлежавших богатым купцам и финансистам, можно в среднем за 450 тыс. евро.

Tranio рекомендует:

  • для семей с детьми: II район, Уйбуда (XI), Хедьвидек (XII) и Будафок-Тетень(XXII);
  • для молодежи: Обуда (III) и Уйбуда (XI);
  • для состоятельных инвесторов: II район и Хедьвидек (XII);
  • для ценителей истории: «Район Крепости» (I).

Юлия Гущина, Tranio

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://nng.gdeetotdom.ru/articles/2038985-2016-05-23-rajonyi-budapeshta-gde-pokupat-nedvizhimost-vbude/

Гид 48: Будапешт, в который невозможно не влюбиться

Будапешт город удивительный во всех отношениях — его судьбу, облик, атмосферу и даже ландшафт сложно назвать заурядными.

Насыщенная история Будапешта помнит исключительно много — приход кельтов и римлян, набеги монголов и армии Оттоманской империи, блистательную Австро-Венгрию и, конечно, трагические войны, потрясшие Европу в ХХ веке.

Все эти события оставили здесь свой след, сделав Будапешт не только единственным в своем роде городом исключительной красоты, но и буквально точкой схода западной и восточной культур. Забавно, что будучи уверенно самобытным, он нередко напоминает то один, то другой великий европейский город.

Как известно, Будапешт состоит из двух частей — Буды и Пешта (тут никаких сюрпризов), которые между собой разделены мощным потоком Дуная: концепция, которая роднит его с Парижем, существующем на правом и левом берегах реки Сены.

И как и в Париже, будапештские половины совсем разные — Буда холмистая, а Пешт плоский; Буда размеренная, Пешт занятой и удалой; Буда загадочная, Пешт торжественный.

Между собой части города соединены множеством мостов, многие из которых были построены в середине-конце 19 века — в эпоху расцвета инженерно-строительной мысли.

Что в свою очередь немного роднит Будапешт из Нью-Йорком, особенно, если взглянуть на, наверное, самый известный мост в городов — Цепной мост Сечени (кстати, мост этот является увеличенной копией моста Марло в одноименном британском городе).

Огромное количество щемяще, до слез прекрасных ар-деко и ар-нуво в архитектуре города — наследие Австро-Венгерской империи — заставляет память то тут, то там вспомнить и Вену.

При этом особенным отличием Будапешта является какая-то невероятная по своей красоте обшарпанность, которая делает его похожим на шкатулку из музея Орсэ — зеркальная крышка пошла трещинами, кое-где проступила патина и потемнело серебро, но от этого она стала еще более драгоценной и таинственной.

Имея в запасе всего пару дней, а в планах — знакомство с городом, состоящим из двух частей по разные стороны реки, довольно логично поделить и осмотр на две части: например, в первый день погулять по Пешту, а на второй отправиться в Буду.

Здание Парламента

© depositphoto.com/TTstudio

Начните с примиряющей обе стороны катерной прогулки по Дунаю — так вы сможете увидеть и все основные мосты, и внимательно рассмотреть знаменитое здание Парламента — едва ли не самую открыточную постройку города. Если повезет с солнечным днем, которых Будапешту весной отсыпают вполне щедро, то зрелище будет и вовсе почти сказочным.

Затем отправляйтесь слегка вглубь Пешта к базилике Св. Стефана — еще одной достопримечательности, без которой обойтись никак не получится.

Этот католический собор строился чуть больше 50 лет и открыл свои двери в 1905 году, что делает его, возможно, не самым древним христианским сооружением Венгрии, но не мешает ему быть одним из самых красивых.

Находится собор на одноименной площади, где всегда весело и людно, особенно по вечерам, когда жители выбираются скоротать вечер в одной из многочисленных маленьких пивных.

Попробуйте забронировать билеты в Национальную оперу — даже если вы не являетесь ярым поклонником классики, сами интерьеры здания достойны культурного похода (если представление все же придется не по вкусу — отправляйтесь в старинный буфет оперы, с которого открыт выход на огромный балкон, где можно провести остаток вечера за чашкой кофе или бокалом игристого, лениво разглядывая жизнь улицы под вами).

Здание Национальной оперы

© depositphoto.com/bellena

Так сложилось исторически, что еврейская община в Венгрии и, в частности, в столице была и остается довольно многочисленной, так что было бы странно, если бы в Будапеште не было бы и большой синагоги.

И как многое в Будапеште, Центральная синагога являет собой эклектичную смесь мавританского и ближневосточного стилей, который, по мнению венского архитектора Людвига Ферстера, должна была напоминать о ближневосточных корнях еврейского народа.

Построенная в виде двухэтажного здания с тремя нефами из белого и красного кирпича, украшенная цветной керамикой и окном-розеткой, она скорее напоминает сказочный замок, нежели культовое сооружение на 3000 человек.

Читайте также:  Как выбрать ламинат

Такая прогулка с периодическими заходами в антикварные лавочки и прочие приятные магазинчики вполне способна занять у вас весь день, при этом совершенно не вымотав.

На второй день оставьте прогулку по Буде, где ждут массивные стены и башни старинной рыбацкой крепости, прекрасная готическая церковь Святого Маттиаса (или Св.

 Матфея), а также загадочные соляные пещеры, испещряющие холмы, на которых и раскинулась Буда.

Эта часть города похожа на декорации к фильму по средневековой легенде — лесистая, с аккуратными домиками, острыми башнями и резными церквями.

Рыбацкая крепости и церковь Святого Маттиаса

© depositphoto.com/Estea-Estea

Отдельная гордость Будапешта и важная часть программы его посещения — бани. Городу повезло с довольно внушительным количеством минеральных горячих источников (а под ним буквально плещется термальное озеро), на которых еще римляне, задолго до большей части остального населения планеты познавшие целительную силу спа-процедур, повадились строить термы.

 Римляне давно покинули территорию Венгрии, а вот традиция терм и купален осталась. Самыми известными, пожалуй, считаются Сечени — они же самые крупные купальни — и Геллерт.

Если вам повезло очутиться в Будапеште в жаркое время года, отправляйтесь в первые — здесь огромный бассейн на открытом воздухе, который с легкостью заменит вам море после череды расслабляющих и оздоравливающих процедур.

Купальни Сечени

© ru.szechenyifurdo.hu

Если же на улице прохладно, лучше выбрать купальни Геллерт, которые расположились в изумительной красоты здании эпохи модерна. В принципе, походом в бани можно занять и весь день, выбросив из расписания прогулку. Удовольствие, расслабление и перезагрузка вам будут гарантированы. Однако же есть вам все равно придется, поэтому перейдем к интересным трапезным вариантам.

Будапешт, как и остальная страна, славится особой любовью к мясным деликатесам. Мясник здесь не менее важен, чем семейный врач, и считается, что именно венгерские мясники пока еще не позабыли старинных традиций разделки и обработки мяса.

Ожидаемо, здесь вы найдете гигантское количество вариантов сосисок и шпекачек, колбасы, в том числе кровяной, всяких ветчин, не говоря уж о всех видах стейков и прочих котлет. Среди всего этого великолепия центральное и самое почетное место занимает его величество шницель.

Свиная отбивная, обжаренная в щедрой панировке — гордость местной домашней кухни, поэтому уехать из Будапешта, не съев ни одного, все равно что побывать в Италии и отказать итальянцам в радости накормить вас пастой — кровная обида.

© depositphoto.com/bhofack2

За главным шницелем в вашей жизни отправляйтесь в знаменитое кафе Pleh Csarda. Это маленькое городское заведение, скорей похожее на небольшую пельменную, нежели ресторан, открыл 27 лет назад Иштван Бабель, который и по сей день сам стоит за прилавком и сам же опускает во фритюр поистине массивные куски свинины в кляре.

Вот просто поверьте на слово — вам стоит принести сюда весь свой аппетит и даже немного больше — устрашающе гигантский шницель вашей жизни ждет вас на подушке из жареной с хрустящей корочкой картошки. Здесь же готовят и другие типичные местные деликатесы, включая блинчики с нежной печенью и соусом из костного мозга.

Последний, кстати, венгры особенно любят, поэтому встречается в различных вариациях он довольно часто.

Рядом с базиликой Св.

 Стефана — если встать к нему спиной и лицом к площади, то по вашу правую руку на углу здания — расположился исключительно приятный гастропаб-кафе Bestia, который специализируется на кухне, вдохновленной скандинавскими традициями и переработанной с учетом современных гастрономических тенденций. Тартар с трюфелем, севиче из скандинавского лосося, сытные салаты и нежные паштеты в сочетании с авторскими коктейлями или местным пивом.

Постепенно набирая скорость в гонке за звание нового гастрономического места силы на карте Европы, Будапешт может похвастать и несколькими мишленовскими ресторанами.

Уютное кафе Pierrot расположилось на стороне Буды, поэтому оно может стать отличным вариантом обеда во время прогулки по той части города.

Для вечернего же похода отличным вариантом станет ресторан Baraka в двух шагах от набережной на стороне Пешта.

Открытый Леорой и Давидом Себоеками, этот французско-азиатский ресторан высокой кухни предлагает и вариант ужина а ля карт, и дегустационные сеты, которые вполне точно отражают концепцию ресторана и делают сытым даже очень голодного человека.

Кафе Pierrot

© pierrot.hu

Здесь же отличный выбор вин, в том числе венгерских, о которых довольно мало говорят вне профессиональной среды, а очень жаль, так как они достойны внимания и способны даже бывалых виноманов заставить удивленно приподнять брови.

И наконец, обязательно стоит зайти на Центральный рынок — изумительной красоты здание эпохи ар-деко и место, где можно закупиться фуа-гра и паприкой на ближайшие несколько лет. Да-да, вопреки представлению, что гусиная печень — истинно французский деликатес, Венгрия уверенно лидирует по ее производству и экспортирует по всему миру, включая и саму Францию.

Центральный рынок

© depositphoto.com/demerzel21

Цены на нее приятно удивят, но прежде чем кидаться скупать огромные блоки, поинтересуйтесь, как лучше готовить тот или иной вид печени — некоторая продается уже готовой к подаче на стол, а некоторая — сырой, она предназначена для термической обработки. На этом же рынке имеет смысл запастись и местной салями, в том числе, из конины, а также упомянутой паприкой.

   

Где жить

В Будапеште очень много невероятной красоты построек, многие из которых — обычные жилые дома. И гуляя по улицам города, часто ловишь себя на том, что пытаешься вглядеться и хоть краешком глаза увидеть, как в такой красоте живут люди. И если вы отправляетесь в этот город надолго, удобнее всего будет снять квартиру на Airbnb.

Однако для поездки покороче лучшим вариантом станет отель Four Seasons Gresham palace, при одном виде которого непроизвольно шепчешь «Гранд-отель «Будапешт»!».

«Поселившись» во дворце Грешама, построенном в самом начале прошлого века и представляющем собой исключительно прекрасный образец архитектуры модерна, отель оставил далеко позади всех возможных конкурентов, а также и часть достопримечательностей — во время бережной рестарвации здесь сохранили практически все оригинальные детали отделки, которым вполне найдется место в музее и рассматривать которые можно часами. Учитывая его расположение — прямо напротив знаменитого Цепного моста — это едва ли не лучший «спот» в городе, от которого удобно добираться до всех достопримечательностей, в том числе и пешком (а это один из лучших способов передвижения по городу, несмотря на то что в Будапеште имеется и один из старейших в мире метрополитенов). В лучших традициях Four Seasons здесь есть и прекрасный спа-комплекс, работающий на знаменитой косметике Omorovicza — а это еще одна гордость Венгрии — которая, кстати, ждет гостей и в ванной комнате в номере; и, конечно же, ресторан высокой кухни и президентский люкс с видом на Дунай и перекинутый через него Цепной мост, ведущий в Буду. Но даже если вместо спа вы отправитесь в термы, а вместо ресторана в отеле — в один из городских, обязательно зайдите в местный бар и не откажите себе в знакомстве с коктейльной картой. Кстати, здесь тоже отметилась вездесущая паприка, и сделала это исключительно удачно. Вообще, как показалось нам, именно Gresham Palace можно считать если не главной, то одной из самых крупных жемчужин в коллекции Four Seasons — побывать в Будапеште и не побывать в нем не то чтобы преступление. Скорей, ужасно обидное упущение.  

Источник: https://style.rbc.ru/impressions/58a6eedf9a79477fa4b1a8cc

По Будапешту маленькой компанией: мои экскурсии

Экскурсии по городу –
пешеходные, поскольку ходить по Будапешту – одно удовольствие. В венгерском даже есть специальное слово gyalogosbarát, означающее «дружественный к пешеходу».

И город действительно такой – будто созданный именно для прогулок;
вольные и развлекательные, поскольку отпуск и путешествия – время получения удовольствия, и если нам вдруг вон то маленькое кафе под платаном покажется симпатичнее, чем монумент в честь героев революции – свернем в кафе;
познавательные и интеллектуальные, поскольку всё же главное удовольствие – во внезапном открытии: «Вот оно, оказывается, как!», в обнаружении загадок исторических, архитектурных, гастрономических или социальных – и в процессе их разгадывания.
1. Будапешт: самое главное – то, что нельзя не увидеть
Первое знакомство с городом. Универсальная экскурсия: и для тех, кто хочет сразу получить концентрированное представление о городе, и для тех, кто намерен его изучать вдумчиво и самостоятельно, но планирует для начала разобраться, как он устроен. Посмотрим на Буду из Пешта и на Пешт из Буды, увидим основные достопримечательности, разберемся с транспортной системой, опробуем старинное метро, выпьем кофе в kávézó или пива в söröző и дальше – гулять по городу.


2. Золотой век Будапешта

Практически все, что есть в Будапеште интересного и удивительного в архитектурном отношении, было спланировано, построено и пущено в строй во второй половине XIX века, вскоре после превращения Австрийской империи в Австро-Венгрию в 1867 году и сразу после объединения города в 1873-м. Точнее – накануне 1896 года. И мало того, что все это как раз тогда было построено. Фокус в том, что Будапешт все сохранил… Будапешт – это Европа, какой она была бы, если не случилось 1914 года. Ни в одной другой столице мира так наглядно это увидеть невозможно.

via
3. Тайны Пешта
В любом городе самое интересное – все же не то, что выставлено, как на витрине, описано в путеводителях, снабжено табличками и указателями, а та настоящая жизнь, что течет внутри. В Будапеште – особенно.

Город устроен хитро, по логике, неизвестной российским городам, в нем все время появляется что-то новое: вот ромкомчы, молодежные кафе-пивные-клубы, завелись в Седьмом районе и окрестностях.

А старое оказывается удивительно живучим, поскольку придумано толково: какие рынки прячутся за буржуазными фасадами! Если же  поймать момент и зайти в настоящий старый пештский двор с галереями… Кстати, жизнь в ромкочмах начинается вечером; выходить на эту прогулку лучше во второй половине дня. Пусть будут тогда «Тайны ночного Пешта».

4. Еврейский квартал
Будапешт его лучших времен не понять, если не учитывать ту роль, что играла в городе еврейская община. Пожалуй, можно сказать, что отсюда и началась история государства Израиль: здесь, в доме, стоявшем на месте Большой синагоги на улице Дохань (самой большой в Европе), родился Теодор Герцль. Еврейское наследие Будапешта – не средневековое, а имперское, Австро-Венгерское. Здесь нет легенд о Големе, но есть Еврейский квартал, Zsidónegyed, с кошерными ресторанами и зданиями, построенными в только-только нарождавшемся тогда стиле «сецессион».
5. Антиквары, букинисты, блошиные рынки
В Будапеште есть улица антикварных магазинов и улица букинистов. Есть потрясающий блошиный рынок на окраине (боже, какая там мебель!). Есть маленький блошиный рынок в центре, работающий по выходным летом. А еще – множество маленьких магазинчиков, куда горожане несут всякую старинную и просто старую мелочь, на «антиквариат» не тянущую. И там: фарфор времен императрицы Елизаветы, холодное и огнестрельное оружие XIX века, винтажные сумочки-ридикюли, реликвии всех отметившихся за ХХ век политических сил, серебряные семисвечники, кружевные зонтики и прочая, и прочая.
6. Гастрономическое путешествие
Летом иногда кажется, что половина города занята тем, что кормит вторую половину, а назавтра они просто поменяются местами. Поесть Будапешт любит. Говорят, принц Филипп, супруг английской королевы, в ходе визита в Венгрию заметил какому-то новому знакомому: «А вы, наверное, недавно здесь живете?» – «Почему?» – «Живот маленький». Суть он уловил верно, а в деталях ошибся: будапештцы народ не пузатый. Всегда свежее мясо, местная свинина «мангалица», собственные вина, пиво, сладости, пирожные, марципаны… Да в Пеште каждый дом выглядит, как торт с шоколадной глазурью – было, видимо, чем вдохновляться архитекторам.
7. Недвижимость БудапештаРоссийские покупатели будапештскую недвижимость уже распробовали и активно покупают – еще бы, по таким-то ценам. Однако дело это, конечно, приятное и увлекательное, но непростое. Во-первых – венгерский язык, считающийся самым сложным в Европе. А во-вторых – совершенно другая, не похожая на российскую, система устройства жилья для горожанина. Самих типов квартир здесь куда больше, чем в Москве и Петербурге, а есть еще разнообразные дома и виллы. Устройство квартир в Будапеште продиктовано другими традициями, другим климатом, другой практикой отношений с соседями и другими архитектурными и строительными порядками. Короче: это нужно внимательно изучать.
8. Миклош Ибл и архитектура эклектики – универсального буржуазного стиля второй половины XIX века
Звучит, как название диссертации? Да, это экскурсия предназначена специалистам: историкам, искусствоведам и архитекторам, а также студентам соответствующих специальностей. Будапешт – прекрасное методическое пособие для изучения художественных принципов и социальных функций архитектурного стиля, занимающего в истории место между (нео)классицизмом и модерном (сецессон, ар нуво и пр.). М.Ибл – именно тот мастер, в чьем творчестве эклектика заиграла всеми гранями. Он строил доходные дома и аристократические дома-дворцы, возвел здание Оперы, завершил, возведя купол, базилику св. Иштвана, реконструировал Королевский дворец… Именно он в наибольшей мере ответственен за облик Будапешта времен его «золотого века».
9. Буда: времена Османские
В богатой истории Будапешта есть и эта страница – полтора века турецкого владычества. Знаков тех времен, XVI и XVII столетий, сохранилось немного, и не они составляют славу одного из красивейших городов Европы, но они есть. Есть михраб в одной из старых церквей, обращенных турками в мечеть. Есть Розовый холм с гробницей дервиша по имени Гюль-Баба. Есть памятник последнему мусульманскому правителю Буды – да, Будапешт памятлив, и следы прошлого здесь сохраняются веками. И – купальни, конечно.

Читайте также:  Декорирование стен помещений гипсокартоном


10. Ночь. Замок. Буда

Летом в каменном городе днем жарко, а в туристических местах – у церкви Матьяша, на Рыбацком бастионе – толпы и толпы. Поэтому – ночь. Начинаем на закате, поднимаемся на Крепостной холм, проходим узкими, ныряющими в тень улочками Буды… И вот на синем небе зажигаются огни Парламента, и пахнут ночные цветы, и тишина, и звезды. Пара ресторанов наверху открыта до полуночи – это так, к слову.
11. Вверх по Дунаю: Сентендре и Вишеград
Маленький городок хорош своим игрушечным масштабом: здешние улицы уже московских переулков, а в переулках непросто разойтись двоим пешеходам. Из достопримечательностей: старая православная Благовещенская церковь, Чумная колонна, синагога, музей марципана и многочисленные музеи местных художников; самый интересный – музей керамистки Маргарет Ковач. Транспорт: туда – на такси или электричкой (40 мин.). Можно ограничиться только Сентендре и вернуться корабликом по Дунаю.
12. Вверх по Дунаю: Сентендре, Вишеград и Эстергом
Путешествие по маршруту, который обычно называется «Излучина Дуная», выглядит так, будто три города еще в Средние века специально расположили так близко друг к другу по одной дороге, чтобы туристы могли посетить их все за один день и успеть вернуться в столицу к ужину.
13. Винный Эгер
Эгер – старинный город на севере Венгрии, у южных склонов горных массивов Бюкк и Матра. Город известен своей крепостью, термальными источниками, историческими зданиями, в том числе самым северным турецким минаретом. Имя города происходит от венгерского слова égerfa (ольха). Для самих венгров он – место героического противостояния турецкому нашествию в 1552 году. А для туристов – родина знаменитого вина «Бычья кровь».
14. Секешфехервар, королевский город
Тут начиналась Венгрия. Город основан на месте, где когда-то стоял шатер князя Арпада, здесь полагалось короноваться венгерским королям, здесь их хоронили. Исторический центр сохранил барочный облик XVIII века: деревянные резные двери, кованые решетки, львы и ангелы. Город заполнен скульптурой – и традиционной, и новой. Чуть в стороне  «архитектурное признание в любви» –  дворец, дом, замок,  называть можно по-разному, – придуманное скульптором Йено Бори в дар невесте.
15. Экскурсия плохой погоды
Дождь? Поехали кататься! Будапешт – город первой на континенте линии метро, открытой в мае 1896 года, когда ни в Вене, ни в Париже, нигде, кроме далекого и туманного Лондона, ничего подобного еще не имелось. А в Будапеште – вот! Старинное метро сохранилось таким, каким было в самом начале – вплоть до деревянных дверей и медных шпингалетов. А те, самые первые вагончики, сохраняются в музее на одной из центральных станций. Своя история есть здесь и у автобусов, и у троллейбусов. Но главный герой Будапешта и его мифологический персонаж – конечно, трамвай. Историй у него… не пересказать. Так и катаемся – с паузами в виде посещений кафе.
16. Любовный треугольник: Франц Иосиф, Елизавета и Будапешт
Город пронизан любовью к Елизавете и нелюбовью к ее супругу. Здесь есть бульвар Елизаветы, мост и район, названные ее именем, есть памятники ей и ее портреты, смотрящие со стен района Эржебетварош и со страниц районного журнала. И – потерявшие имя императора первая ветка метрополитена и нынешний мост Свободы, когда-то называвшийся мостом Франца Иосифа. Франц Иосиф любил Елизавету, во всяком случае, был ею очарован, Елизавета же любила Будапешт…
17. Экспедиция по будапештским купальням
Купальни составляют настолько значимую часть здешней жизни, что можно устроить тур по купальням. Взглянуть на турецкие, с XVI века действующие, купальни Кирай и Рудаш в Буде. В них банная идея содержится в первоначальной чистоте: баня – это место, где можно принять горячие ванны; за красотами внутреннего убранства и веселым обществом нужно идти в другие места. В купальне Лукач по пятницам ночью Szauna party… Затем рвануть в Пешт, в парк Варошлигет, где  крупнейшие в Европе купальни Сечени. В них стоит посмотреть на великолепный вестибюль и через окно – на купальщиков в бассейне под открытым небом. И, наконец, Геллерт. Геллерт – купальни в стиле ар-нуво, с мозаиками, витражами, статуями и пр., и пр., с бассейнами открытыми и закрытыми, с парилками, саунами, и всем прочим водяным царством, куда нужно в конце концов погрузиться и  опробовать уже во всех подробностях.

Пишите на адрес anna.chay@yandex.ru

Источник: https://anna-bpguide.livejournal.com/138452.html

Недвижимость в Будапеште: цены и каталог недвижимости Будапешта

Будапешт (Budapest) – столица Венгрии и крупнейший город страны с численностью населения около 2 млн. человек. Город расположен на реке Дунай и состоит из двух частей – Буды (холмистый правый берег) и Пешта (равнинный левый берег).

Будапешт играет ключевую роль в жизнедеятельности Венгрии, является главным торговым, промышленным и финансовым центром страны, отличается развитой городской инфраструктурой, здесь прекрасно развита сеть городского транспорта, функционирует круизный порт на Дунае и метрополитен, развит речной транспорт.

Венгерская столица чрезвычайно богата архитектурными и историческими достопримечательностями, город считается одним из важных европейских центров культуры.

В список Всемирного наследия ЮНЕСКО внесены Будайская крепость, проспект Андраши, берега Дуная. Главным же достоянием и символом города считается здание Парламента.

В Будапеште функционируют десятки музеев, картинные галереи и выставочные залы.

Будапешт территориально разделен на 23 административных района, каждый имеет название и свой порядковый номер. Центральные районы города со множеством достопримечательностей считаются наиболее респектабельными.

Это городские районы V, II, I и IX, здесь самые высокие цены на недвижимость за квадратный метр, что обусловлено спросом и спецификой данных районов Будапешта. Стоит отметить, что высоко ценится жилая недвижимость в старинных зданиях с высокими потолками и декоративными элементами давних исторических эпох.

В основном, такие объекты сосредоточены в V,VI, VII и еще нескольких районах в центре города.

Цены на недвижимость

Безусловно, цены на недвижимость в городе выше, чем в других регионах страны.

На стоимость недвижимости в Будапеште существенно влияет близость к реке Дунай, наличие красивых видов из окон здания, близость к памятникам культуры и садово-парковым зонам, местоположения и размера объекта недвижимости, типа и состояния жилья.

Цены на жилую недвижимость в центральных районах самые высокие, и стоимость апартаментов здесь начинается от 70 тыс. евро. Цены на апартаменты в элитных жилых комплексах с подземным паркингом, круглосуточной охраной, бассейном, теннисным кортом, садом начинаются от 150 тыс. евро.

В отдаленных районах от центральной части Будапешта находятся более скромные квартиры и апартаменты. Двух и трехкомнатные квартиры здесь можно приобрести от 70 тыс. евро. Также наиболее дешевым жильем в городе считаются квартиры в панельных домах. Дом с садом в городской черте можно приобрести за 300 тыс. евро.

В городе находится много иностранных компаний, учебных заведений, и аренда жилья иностранными специалистами и студентами пользуется высоким спросом. Поэтому достаточно развит здешний рынок аренды жилья, который вызывает активный интерес среди зарубежных инвесторов со многих стран.

По сравнению со столицами многих европейских стран цены на недвижимость здесь доступные, а доходы от аренды достаточно высокие. Аренда квартиры в городе обойдется от 800 евро до 2500 евро в месяц. Доходность от аренды в Буде может достигать 7,5 % годовых, в Пеште – 8 % годовых.

Преимущества покупки недвижимости в Будапеште

  • Венгрия является частью Европейского Союза и страной-членом Шенгенской зоны. Граждане, которые получат вид на жительство в Венгрии, в том числе и на основании приобретенной недвижимости, беспрепятственно могут посещать страны ЕС.
  • Венгрия является соседним государством с Украиной, что позволяет быстро добраться из аэропортов Киева в течении всего 1,5 часа.
  • Будапешт славится термальными источниками, лечебные воды которых используются для купания и питья. Количество таких источников превышает 120. В городе функционирует более 20-и купален, которые многие туристы посещают с целью оздоровления.
  • относительно недорогая недвижимость по сравнению со странами Западной Европы, при этом экономика страны и цены на недвижимость постоянно растут. Ликвидность такой недвижимости достаточно высока. Также расходы на содержание не являются высокими.
  • из Будапешта удобно и быстро добираться во многие страны и города Европы. Доехать на автомобиле до Вены и Братиславы можно за 2,5 часа. До побережья Адриатического моря в Хорватии – всего за 6 часов. Добраться к горнолыжным курортам Австрии, Словакии и Словении за 4-5 часов.
  • в Будапеште есть международный аэропорт, железнодорожный и автобусный вокзалы, — город ежегодно посещает около 3 млн. туристов. Благодаря большому потоку туристов, инвестиционная недвижимость в Будапеште приносит прибыль в течение всего года.
  • Будапешт – крупный европейский научный центр. Здесь можно получить настоящее европейское образование. Многие крупные транснациональные корпорации имеют техно-парки  и исследовательские базы в Будапеште.
  • город еще называют «восточно-европейским Парижем» или «Парижем на Дунае», здесь царит атмосфера активной жизни, проводится множество культурных мероприятий, концертов, фестивалей, выставок
  • здесь много современных отелей и торговых центров, парков отдыха, а покупка недвижимости прекрасно подходит для поклонников архитектурных и исторических достопримечательностей
  • Будапешт – это кулинарная столица Венгрии, которая с многочисленными кафе и ресторанами привлекает гурманов, ценителей знаменитых венгерских вин со всего мира.

Источник: http://continentestate.com/city/budapest/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector