Перенос сантехнического оборудования

Перенос унитаза от стояка по всем правилам: инструкции для работ

Санузел стандартной квартиры чаще всего имеет небольшую площадь, поэтому владельцам помещения приходится по максимуму «задействовать» каждый сантиметр свободного пространства.

Результатом дизайнерских изысканий довольно часто становится желание перенести или развернуть унитаз. Это ответственное и непростое мероприятие. Для его проведения можно пригласить специалистов, но можно и обойтись своими силами.

Давайте разбираться, как правильно выполнить все работы.

«Подводные камни» данных работ

Перенос сантехнического оборудования на некоторое расстояние от стояка на первый взгляд кажется очень простым и беспроблемным решением. Но на деле это не так. Увеличение длины подходящих к оборудованию канализационных труб грозит неприятностями.

При смыве в них будет возникать чрезмерное разрежение, которое спровоцирует срыв гидрозатвора во всех неподалеку расположенных  сантехнических приборах. Этот процесс будет сопровождаться крайне неприятными запахами из канализации и булькающими звуками.

Зачастую только перенос сантехнического оборудования на некоторое расстояние от канализационного стояка может решить проблему оптимизации пространства в санузле

Еще одна проблема заключается в увеличении вероятности появления засоров. При переносе оборудования протяженность трубы, которая соединяет устройство с канализационным стояком, увеличивается. Соответственно, путь нечистот удлиняется.

Теоретически в любом случае стоки доберутся до канализации, однако вероятность возникновения засоров возрастает многократно. Обе проблемы решаемы при строгом соблюдении предписаний действующего СНиПа.

Документ запрещает удалять сантехнический прибор от трубы дальше, чем на 1,5 м.

Еще один важный показатель – уклон трубопровода. Для деталей диаметром 100 мм он должен составлять как минимум 2 см на каждый метр. Детали диаметром 50 мм нужно укладывать с наклоном не меньше чем 3 см на метр. Это требование обязательно к точному исполнению.

Уменьшение наклона снижает скорость стоков, что может спровоцировать появление засоров. Слишком большой уклон так же нежелателен. В этом случае вода будет проходить через трубы чересчур быстро, оставляя твердые загрязнения.

Они будут постепенно накапливаться внутри труб, препятствуя свободному оттоку жидкости.

Очень часто владелец санузла понимает, что для обеспечения достаточного уклона канализационной трубы унитаз придется приподнять, причем высота подъема может получиться достаточно большой. Все зависит от диаметра трубы и расстояния, на которое нужно удалить прибор.

Вариантов решения проблемы может быть два: либо поднимать пол в санузле и маскировать в нем трубопровод, либо устанавливать своеобразный подиум под унитаз. Оба варианта вполне жизнеспособны, однако на практике чаще всего используется второй.

Как наименее трудоемкое и достаточно удобное решение.

Для обеспечения предписанного СНиПом уклона трубопровода оборудование может быть помещено на специальный подиум

При планировании переноса оборудования нужно учитывать еще один момент. Трубопровод, проложенный от стояка до унитаза, должен представлять собой линию без прямых углов. В случаях, когда это невозможно, вместо резкого изгиба в 90° нужно обустроить два поворота по 45°. Это необходимо для минимизирования риска возникновения засоров.

СНиП выставляет достаточно строгие требования к переносу сантехнического прибора и все они в обязательном порядке должны быть исполнены, иначе проблем с эксплуатацией оборудования не избежать. При этом нужно понимать, что если унитаз нужно перенести больше, чем на 1,5 м, рекомендации СНиПа «работать» не будут.

В этом случае нужно либо переносить сам канализационный стояк, что практически невыполнимо, либо обустраивать принудительную канализацию.

Последний вариант может быть использован и при меньшем расстоянии от стояка до унитаза при условии, что нет возможности или желания возиться с укладкой трубы с нужным наклоном и подъемом уровня пола в санузле.

Технология переноса унитаза

Оборудование может быть перенесено на разное расстояние, с различным углом поворота прибора. В зависимости от этого различают простой вариант переноса и более сложный.

Вариант #1 — перенос на 10-20 сантиметров

Предполагается, что оборудование переносится на незначительное расстояние, которое не превышает 10-20 см. Начинаем с демонтажа старого прибора.

Если устройство было «посажено» на цемент или клей и его выпуск так же промазан цементом, с его демонтажом придется повозиться. Одно неверное движение – и унитаз расколется.

Если предполагается установка нового прибора, со старым можно не осторожничать, если это не так, перекрываем воду и очень аккуратно выполняем следующие операции:

  • Освобождаем от замазки из пространства между выпуском прибора и канализационным раструбом. Для проведения манипуляций можно использовать узкое долото или прочную отвертку.
  • Осторожно расшатываем унитаз. Для этого осторожно забиваем под основание в разных местах широкую стамеску. Повторяем операцию до тех пор, пока устройство не начнет качаться.
  • Поднимаем унитаз. Сначала подаем прибор на себя и вынимаем выпуск из раструба канализационной трубы строго по ее оси. Сантехники предупреждают, что если устройство застрянет, и не будет подаваться, сильно тянуть нельзя. Нужно очень осторожно раскачать прибор, после чего снова потянуть.

Оборудование, установленное на штатный крепеж, и соединенное с канализацией резиновой манжетой снимается намного легче. Для его демонтажа понадобится открутить шурупы, которые закрепляют прибор. После чего подаем устройство на себя строго по направлению оси канализационной трубы и вынимаем из нее выпуск.

Если унитаз после демонтажа должен остаться в рабочем состоянии, все операции выполняются очень аккуратно. Замазка, закрепляющая выпуск прибора в раструбе канализации, разрушается предельно осторожно

После проведения всех работ можно начинать подготовку к установке прибора на новом месте. Осматриваем старую гибкую подводку. Если ее длины недостаточно или она подтекает, меняем ее на подходящую модель. Если же деталь в хорошем состоянии – оставляем все как есть.

Унитаз, соединенный с раструбом при помощи гофры, демонтировать намного легче. Понадобится только снять крепления с прибора и убрать гибкую гофру

Для соединения выпуска унитаза с раструбом канализации понадобится гофра. Несмотря на то, что с двух ее концов установлены резиновые уплотнители, для подстраховки стоит использовать силиконовый герметик.

Кроме того нужно приготовить специальные крепежи. Очень важно, чтобы стальные крепежные элементы не прижимались к санфаянсу, поэтому наличие пластиковых шайб на креплениях обязательно.

Затем устанавливаем прибор:

  • Намечаем на полу места под крепления. Сверлим отверстия. Если работать приходится с плиткой, вначале проходим кафель специальным сверлом чуть большего диаметра.
  • Зачищаем канализационный раструб и выпуск унитаза и вытираем их насухо.
  • Наносим силиконовый герметик на гофру. Надеваем ее на выпуск  оборудования.
  • Устанавливаем прибор на место, вставляем крепежи в подготовленные отверстия и осторожно затягиваем их. После того, как устройство перестанет шататься, затягивать крепежи немедленно прекращаем.
  • Оставшиеся между полом и основанием щели замазываем раствором. Таким образом мы создаем дополнительную опору, которая не позволит боковому усилию разрушить основание.
  • Промазываем герметиком вторую часть гофры и вставляем ее в раструб.

Нужно помнить, что унитаз — достаточно хрупкий санфаянся, поэтому действовать нужно очень аккуратно.

Гофра — гибкий соединительный элемент, который существенно облегчает подключение унитаза к канализации. Его главный недостаток — недолговечность

Вариант #2 — перенос на большое расстояние

Если предстоит перенос прибора на расстояние, которое превышает длину гофры, понадобится переделка канализации. Процедура демонтажа и последующая установка прибора ничем не отличается от выше описанного варианта. Отличие заключается в наращивании канализации.

Для этой процедуры чаще всего используют пластиковую трубу, диаметр которой 110 мм. Количество, длина и конфигурация соединительных элементов зависят от нового места расположения унитаза.

Пластиковый трубопровод прокладывается по полу или же крепится к стене специальными хомутами.

Существует несколько нюансов, на которые следует обратить особое внимание. Чтобы опустить канализацию на уровень пола придется извлекать отвод на унитаз из крестовины или тройника. Для пластиковых элементов это несложно.

Если же детали выполнены из чугуна, лучше всего сначала прогреть раструб газовой горелкой или паяльной лампой. Это делается для того, чтобы уплотнитель прогорел и замазка из цемента растрескалась. Соединения, залитые серой, так же отжигаются паяльной лампой. При этом появляется очень сильный неприятный запах.

В обязательном порядке нужно использовать противогаз и хорошо вентилировать помещение.

После этого извлечение трубы из раструба не составит труда. Начинать монтаж нового трубопровода лучше всего от стояка.

При этом не забываем про необходимый уклон, который составляет порядка 1-2 см на каждый погонный метр.

Для установки пластиковой трубы в чугунный раструб оптимально использовать специальную манжету-уплотнитель. Ее лучше всего устанавливать предварительно промазав стык силиконовым герметиком.

Установку унитаза с помощью специальных крепежей нужно проводить очень осторожно. Важно помнить, что стальные винты не должны касаться санфаянса. При их монтаже обязательно используйте прокладки

Унитаз может быть подключен при помощи гофры, это считается наиболее простым, но в то же время и недолговечным вариантом. Применяется только в том случае, когда можно обеспечить беспрепятственный доступ к соединительному элементу.

Может использоваться специальный переходной патрубок, который устанавливается несколько сложнее, чем гофра, зато дает более надежное и долговечное соединение. Может иметь место и подключение с использованием льняной подмотки.

Это устаревший, но вполне надежный вариант.

Стоит ли все-таки делать эти работы самому?

Перенос сантехнического прибора от стояка – достаточно сложное мероприятие.

Очень важно грамотно просчитать все параметры переноса, определить правильный уклон труб, место расположения прибора и при необходимости точно подобрать систему принудительной канализации.

Малейшие ошибки в расчетах или монтаже могут привести к весьма неприятным трудно решаемым проблемам в виде хронических засоров и не удаляемого неприятного запаха в помещении санузла.

Всем, кто не имеет реального опыта установки сантехнического оборудования, можно посоветовать обратиться за помощью к специалистам. Профессионалы оценят существующие условия, помогут подобрать необходимое оборудование и грамотно установят его. Унитаз будет поставлен ровно там, где хочет владелец, и функционировать будет без нареканий.

Источник: https://aqua-rmnt.com/santehnika/unitaz-rakovina/perenos-unitaza.html

Переносим сантехнику: правила и нормы

Для того чтобы сделать квартиру максимально комфортной, жильцы часто прибегают к переносу сантехнического оборудования. И хотя этот процесс достаточно сложный и трудоемкий, многие уверены – результат того стоит. СуперДом решил выяснить, так ли это?

С технической точки зрения, перенос сантехнических коммуникаций требует особого внимания, ведь изменения касаются водоснабжения и канализации, которые представляют собой слаженную инженерную систему.

https://www.youtube.com/watch?v=J9ur_lGKTHI

Для того чтобы разобраться в основных нюансах смещения заложенных в строительном проекте сантехнических каналов, нужно иметь представление о принципах работы системы в целом.

Водоснабжение

Для функционирования сантехнического оборудования и бытовой техники (стиральной и посудомоечной машины) необходима чистая вода. За ее подачу отвечает система водоснабжения – коммуникации, подведенные к центральным стояковым трубам для горячей и холодной воды соответственно.

В водопроводной системе вода подается к тем или иным точкам, например к смесителям или унитазу, за счет избыточного давления, создаваемого в магистральных вертикальных трубах, проходящих сквозь всю конструкцию многоэтажного дома.

Разумеется, менять их месторасположение нельзя, поэтому при переносе унитаза или умывальника необходимо «тянуть» трубы водопровода от центральной трубы, как бы далеко от нового места оборудования она не находилась. При этом трубы (в зависимости от ситуации) можно спрятать в стене, полу или гипсокартонном коробе.

Канализация

Эта система необходима для отведения из квартиры сточных вод. В основе ее функционирования – сила тяжести: вода уходит вниз по трубе.

Однако чтобы «заставить» использованную воду двигаться в необходимом направлении, нужно один край трубы приподнять, а другой – опустить, создавая наклон.

Как и в системе водоснабжения, в домах существует центральная канализационная труба, в которую под наклоном попадают стоки.

Следует учесть, что точка ввода внутренней системы канализации квартиры в общий канализационный стояк (так называемый нижний край трубы) уже изначально задана при возведении дома и, как правило, изменению не подлежит.

Как правило, эта точка находится на несколько сантиметров выше плиты межэтажного перекрытия и после стяжки и укладки напольных покрытий оказывается на 1-2 см ниже уровня чистого пола.

Из этого следует, что если нижняя точка всегда остается фиксированной, при смещении сантехнического оборудования нужно поднимать противоположный конец трубы на высоту, необходимую для обустройства нормального слива.

Рассмотрим детальнее этот процесс.

Что говорит закон?

С переносом сантехнических коммуникаций связан ряд ограничений, обозначенных в строительных и санитарно-гигиенических нормах и правилах. Они определяют месторасположение так называемых «мокрых» помещений в квартире, сводя к минимуму вред от протечек и шума.

  1. Нельзя размещать ванные непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение над кухней допускается только в квартирах, расположенных в двух уровнях. Эта норма защищает помещения, находящиеся внизу от возможного затопления.
  2. Запрещается изменять размеры санузлов и кухонь за счет соседствующих с ними жилых помещений (такими считаются спальни и общая комната). Соответственно увеличить площадь санузла можно путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора или кладовой. Если не получается избежать нарушения отведенных проектом границ «мокрой» зоны, например, увеличив санузел за счет уменьшения толщины ограждающих его перегородок или объединив кухню с гостиной, обязательно выполните дополнительную гидроизоляцию пола этих помещений. При этом ее нужно завести на стены не меньше чем на 30-40 см, защитив тем самым стыки между полом и перегородками, ограничивающими комнаты.
  3. Не допускается смещение стояков канализации и демонтаж вентиляционных каналов и коробов, а также крепление сантехнического оборудования и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. В любом случае, имея дело в трубами, не лишним будет их тепло- и шумоизолировать, чтобы предупредить появление конденсата и предотвратить шумы.
Читайте также:  Красивый и практичный фартук на кухню

Правила переноса

Для того чтобы после переоборудования стандартных сантехнических путей канализационная система функционировала эффективно, необходимо учитывать несколько важных моментов.

  • Исходя из описанного выше принципа устройства канализации, следует учитывать, что чем дальше расстояние от канализационного стояка до прибора, тем выше он должен быть расположен – это нужно для создания необходимого наклона трубы.И если с расположением мойки или умывальника проблем быть не должно (они размещаются на достаточно большой высоте), то душ, ванная или унитаз в этом смысле очень уязвимы.Если это оборудование удалено от стояка, то для его монтажа понадобится сооружение подиума, чтобы обеспечить беспрепятственный отвод сточной воды. Помимо практической необходимости, такой подиум может стать интересным элементом дизайна ванной комнаты.
  • Что касается высоты, на которую необходимо поднять верхний край трубы, следует ориентироваться на такие инженерные расчеты: на каждый метр удаления сливного отверстия от канализационного стояка нужно поднимать конец трубы на 3 см (для труб диаметром 40-50 мм) или на 2 см (для труб диаметром 85-100 мм).Почему так важно соблюдать угол наклона? Кроме создания естественного течения воды, существует еще один важный момент. Сточные воды загрязнены отходами жизнедеятельности, мелкими остатками пищи и пр. Со временем эти загрязнения оседают на стенах сточных труб, уменьшая их диаметр и затрудняя нормальное прохождение воды по ним. Соблюдение оптимального угла наклона «заставляет» воду двигаться по трубам с определенной скоростью, благодаря чему засоры вымываются со стенок и не скапливаются – таким образом, обеспечивается самоочистка канализационных труб.
  • В относительно небольших санузлах конфигурация канализационных труб бывает вынужденно сложной. Важно помнить, что для нормальной работы приборов необходимо, чтобы их присоединение к магистрали осуществлялось под углом в 45° (135°), а не под прямым углом, что легко спровоцируют засорение. В местах поворотов необходимо предусмотреть так называемые прочистки – специальные комплектующие элементы, которые позволят очистить канализацию в случае засора на отдельном участке или по всей магистрали.
  • Очень удобно устанавливать дополнительные запорные краны на каждый прибор в отдельности, кроме тех, что перекрывают воду во всей квартире в целом. Это позволит беспрепятственно пользоваться сантехникой в случае поломки одного из приборов.

Диаметр труб

Как правило, в квартире три магистральных трубы канализации:

  • С диаметром 100 мм – для подключения унитаза и биде;
  • С диаметром 50 мм – для подключения других сантехнических приборов в ванной комнате: ванны, душевой кабины, раковины и стиральной машины;
  • С диаметром 50 мм – для подключения оборудования в кухне: мойки, посудомоечной машины.

Все остальные разветвления системы – это отводы от трех главных магистралей к конкретным сантехническим приборам.

Последовательность подключения

Если система расположена под равномерным уклоном – вверх от точки ввода, то чем дальше прибор находится от этой точки, тем выше относительно нее должен быть поднят его слив.

Исключение составляют стиральная и посудомоечная машины, которые не нужно поднимать над полом, чтобы обеспечить слив.

Также можно поднять точки ввода в систему сливов умывальника и кухонной мойки на высоту 50-60 см от пола, не поднимая над полом сами приборы, потому что сливные отверстия ванны, душевой кабины, унитаза и биде находятся в самом низу этих устройств – на высоте 10-15 см от базовой плоскости, на которой стоит прибор.

А сливы кухонной мойки и умывальника – на высоте 70-80 см от плоскости установки прибора.

Современное решение

Альтернативой традиционному способу обустройства канализации с помощью труб являются специальные приборы, позволяющие отводить воду в нужном направлении, независимо от уклона, на расстояние от 3 до 50 м. Это миниатюрные электронасосы, которые могут быть встроены в мебель и обслуживать один или несколько приборов.

Какой принцип их работы? Канализационный насос, оборудованный измельчителем, подключается к сливу сантехнического прибора. Сточная вода с загрязнениями проходит через измельчитель, а затем попадает в емкость с насосом, подающим ее под давлением в трубу небольшого диаметра.

Этого давления достаточно для того, чтобы подавать воду на высоту нескольких метров и доставлять на значительное расстояние через множество изгибов. То есть такая канализация устроена по принципу водопровода, работая при помощи избыточного давления.

Благодаря такому устройству для сантехнических приборов можно использовать трубы маленького диаметра, что, в свою очередь, позволяет прокладывать коммуникации в любой из ограждающих помещение поверхностей – и в толще пола, и под потолком.

Такой насос, по сути, – единственное решение в тех случаях, когда санитарные узлы установлены далеко от стояка и вода не может отводиться в канализацию самотеком. Однако стоит отметить, что насос нуждается в подключении к электросети, поэтому при отсутствии в квартире электроэнергии пользоваться сантехникой будет невозможно.

Источник: https://superdom.ua/build/bond/62-perenosim-santehniku-arhitekturnye-pravila-i-normy

Перепланировка и сантехническое оборудование

Во время ремонта довольно часто собственники квартиры проводят переустройство. К переустройству относят работы, связанные с устройством, заменой, переносом сантехнического, инженерного оборудования.

К сантехническому оборудованию относятся унитазы, мойки, раковины, ванные, душевые кабины, биде и т. д. Но перепланировкой с переустройством можно считать лишь те мероприятия, в ходе которых на планах БТИ изменяться расположение и обозначение сантехники.

Сантехническое оборудование при перепланировке затрагивается при таких работах, как переустройство санузла, объединение или разъединение ванны с туалетом, а также при перепланировке кухни. Рассмотрим особенности перепланировки с затрагиванием сантехнического оборудования.

Проект перепланировки с объединением санузла:

Замена сантехнического оборудования при перепланировке

Одно из самых распространенных ремонтных мероприятий в ходе переустройства – это замена сантехнического оборудования при перепланировке.

Иногда устройство санузла делает общее пространство там довольно тесным и не функциональным, особенно в некоторых типовых квартирах, а это значит, что собственники в таких случаях стремятся провести перепланировку и расположить сантехнику так, чтобы образовалось как можно больше свободного пространства.

Выходом из этой ситуации является замена сантехники. Очень распространена замена ванны на душевую кабину, так как душ занимает меньше места. Также проводятся работы по замене унитазов, биде, умывальников и так далее.

Перенос сантехнического оборудования и перепланировка

Здесь дела обстоят иначе. Перепланировкой будут считаться любые работы по переносу сантехники.

Это проводится с аналогичной целью, что и при замене. Однако здесь есть некоторые правила, которые следует учитывать. Например, перенос раковины может не вызывать проблем, но перенос унитаза дается куда сложнее.

Ведь для сохранения естественного уклона сточной трубы унитаз следует переносить как можно ближе от стояка и от его прежнего места, а чем дальше переносим унитаз, тем вероятнее будет устройство подиума, поднимающего унитаз на необходимую высоту для создания нужного уклона трубы.

Устройство сантехнического оборудования и перепланировка

Говоря об устройстве сантехнического оборудования при перепланировке, мы подразумеваем работы по установке новой сантехники при замене оборудования, либо установке оборудования на новом месте в «мокрой зоне».

Если замена сантехники на аналогичную может проводить сам собственник, то устройство новой сантехники должно проводиться только квалифицированными рабочими.

Общие моменты при перепланировке с затрагиванием сантехнического оборудования

При перепланировке в «мокрых зонах» очень часто требуется проведение гидроизоляции пола, то же самое и при переносе, устройстве и некоторой замене сантехнического оборудования. Гидроизоляция является разновидностью скрытых работ, поэтому необходимо оформлять акты скрытых работ, предоставляемые комиссии при проверке квартиры после ремонта.

Акты скрытых работ по гидроизоляции:

Как мы уже говорили, согласование нужно лишь при той перепланировке с затрагиванием сантехники, когда конечная планировка будет отлична от той, что фиксируется в планах БТИ.

В заключение хотим отметить, что мы предоставляем услуги по согласованию перепланировок и переустройства, а также по разработке проекта для таких ремонтных работ. Для получения дополнительной информации и для заказа проектной документации или согласования просим связываться с нами по контактной информации, указанной на сайте.

Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-i-santehnicheskoe-oborudovanie.html

Перепланировка ванной комнаты и санузла в 2018 – согласование, в панельном доме, документы

Маленькая ванная комната и санузел в панельных домах или хрущевского типа создает неудобство жильцам, и поставить современную технику в них зачастую невозможно. Объединение ванны и туалета позволяет решить проблему недостаточных квадратных метров. Что допускается при перепланировке этого помещения в квартире, какие нужны документы и последствия неузаконения ждут жильцов?

Что можно делать а что нельзя

В тех случаях, когда перепланировка уместна, следует проводить ее с осторожностью, поскольку перенос сантехнического оборудования может задеть инженерные сети, что может вызвать аварию: затопление или обрушение несущих конструкций.

Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно.

Можно выполнять во время перепланировки:

  • переустановка оборудования в ванной и туалете;
  • установка приборов по потреблению больших мощностей;
  • смена нагревательного и газового устройств;
  • переоборудование, расширение проемов для дверей, арок в несущих стенах, создавать их самостоятельно запрещено;
  • изменение конструкции пола, если не затрагивается его конструкция, тогда нужно составлять акт скрытых работ, к примеру, при гидроизоляции;
  • замена дверей, если не они не приводят к расширению габаритов помещений;
  • если работы не касаются изменения фасада строения, то согласовывать их не требуется;
  • возможно согласование монтажа и демонтажа ненесущих стен и перегородок между помещениями, кроме межквартирных;
  • монтирование сеток для защиты от песка, насекомых.

Важно: нельзя увеличивать площадь ванной за счет жилого помещения, гостиной или спальни. Также нельзя размещать санузел в кухне, если на этом месте на соседнем этаже расположена комната.

Такая планировка не будет утверждена в связи с несоблюдением требований нормативной, технической и санитарной базы.

Правилами безопасности  также запрещено:

  • помещать вход в санузел из жилого помещения или кухни, со спальни есть возможность сделать вход только если в квартире проживает инвалид-колясочник;
  • если туалета два, то дверь одного из них все равно не должна выходить к кухне;
  • гидроизоляция должна проводиться при ремонте полностью, это значит, что нужно снять старую стяжку и положить новую, сверху сделать кладку кафеля или другого гидроизоляционного материала, эти работы отражаются в акте скрытых работ, иначе производится вскрытие для установления факта;
  • пол в санузле должен быть не ниже 1,5-2 см, чем в комнатах, при необходимости должно проводится бетонное залитие и установка новой стяжки в жилых помещениях, исключить необходимость такой работы можно установив разделительный порожек.

Интересно: для комфортного использования сантехническим оборудованием требуется соблюдение норм площади перед ними. Так, перед душевой кабиной или ванной должно оставаться не менее 70 см, перед унитазом – от 60 см, перед умывальником – от 70 см.

Замена санитарно-технического оборудование на идентичное по размерам производится без уведомления обслуживающей компании, на баланс которой поставлен дом, и уполномоченных организаций в сфере жилищного строительства. При смене места установки приборов, к примеру, ванны с одного места на другое, или перестановки с туалетом, согласование  перепланировки требуется.

Самая часто применяемая схема перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. Это позволяет установить душевую кабину и освободить пространство для стиральной машины или дополнительного оборудования.

Особенно это относится к последним этажам. Кроме того за счет ликвидации одного дверного проема образуется пространство, которое можно использовать для установки мебели. Иногда по первоначальному проекту перепланировки недостатки с расстановкой сантехнического оборудования можно решить путем переноса приборов на новые места.

Перепланировка санузла в панельном доме производится с учетом типа постройки. К примеру, работы в хрущевке будут существенно отличаться. Монтаж и строительство лучше доверить компании с допуском СРО, так будет проще узаконить перепланировку.

В панельных домах межкомнатные стены построены из металла и строительного гипса. Далее закладывается одна из дверей санузла, обычно туалета. Потом проводится при необходимости перенос инженерных труб и замена, завершается все отделкой стен и укладкой кафеля. Главное сохранить воздушную подушку и вентиляционный канал даже при устройстве навесной конструкции.

Законодательство

Процесс перепланировки регулируется нормами Жилищного кодекса, в частности ст.25 и 26 об определении «переустройства» и «перепланировки», порядка их согласования и проведения. На основании ст.29 ЖК РФ прописаны основания для привлечения нарушителей к ответственности за несанкционированные действия.

Строительные и технические работы проводятся при соблюдении определенных СНиПов и требований Градостроительного кодекса.

На основании действующего законодательства разрешены без согласования такие виды работ:

  • разборка встроенной мебели, шкафов;
  • монтаж кондиционера;
  • образование проема в ненесущей стене межкомнатной перегородки.
Читайте также:  Какие бывают очищающие фильтры для воды

Переделка планировки не должна вызывать следующих последствий:

  • ухудшение эксплуатационных характеристик помещения;
  • затруднительный доступ к инженерным сетям и коммуникациям;
  • изменение функциональности вентиляционной системы.

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

Перепланировка проводится двумя способами:

В упрощенном порядке, если не задеваются несущие конструкции помещения  Для ее проведения достаточно оформления эскиза. Для этого нужно запросить в БТИ поэтажный план и отметить на нем красным планируемые изменения. В таком виде документ передается с заявлением и правоустанавливающими бумагами в уполномоченные на согласование изменений органы.Схема при несущественных перестановка оборудования внутри ванной комнаты и санузла, установка нового оборудования, если работы не касаются изменения толщины, формы или других параментров вентиляционных шахт, поскольку их устройство предусмотрено первоначальным проектом на здание.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pereplanirovka-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Водные процедуры: Как увеличить ванную комнату

Увеличение площади ванной комнаты — второй по популярности запрос после расширения кухни.

Практически каждый собственник квартиры в типовом доме задумывался о расширении или переносе ванной, поскольку размер этого помещения в серийных домах иногда не позволяет даже установить большую ванну или стиральную машину.

Архитектор Руслан Кирничанский рассказал The Village, как можно законно добавить к площади ванной пару квадратных метров.

Руслан Кирничанский

архитектор, автор проекта «Дневник архитектора»

Перепланировки бывают двух видов: согласованные и незаконные. Последствия ремонта также двоякие: вы или будете жить с комфортом, или сделаете непоправимую ошибку, которая приведет к постепенному разрушению дома. Разберем самые распространенные идеи, которые посещают домовладельцев во время ремонта ванной комнаты.

Это не только незаконная, но и технически невозможная перепланировка. Во-первых, жилищными нормативами запрещено организовывать мокрые зоны над жилым пространством. Если под вашей квартирой находится жилая комната, то перенос ванной попросту не согласуют.

Во-вторых, для подачи и забора воды к ванной нужно подвести инженерные коммуникации. И если трубы водоснабжения можно продлить, то для обеспечения слива в трубе канализации необходимо предусмотреть уклон в 2 градуса, в противном случае стоки не будут уходить.

Чтобы сделать такой уклон и скрыть трубу канализации, потребуется поднимать уровень пола.

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно, но при условии, что сделана качественная гидроизоляция и есть возможность подключения к инженерным сетям.

Стоит учесть, что это технически сложная и дорогостоящая перепланировка, а производить ее возможно только после положительного решения жилищной инспекции.

Для переноса ванной комнаты в бывший коридор потребуется помощь высококвалифицированных специалистов, услуги которых нельзя назвать бюджетными, — сэкономить не получится.

Из-за технических особенностей возведения жилых домов кухни и санузлы часто граничат и имеют общую стену. Логично, что некоторые домовладельцы задумываются о том, чтобы на месте кухни организовать просторную ванную с окном, а кухню перенести, к примеру, в гостиную.

Но это незаконная опция — разрешения на такую переделку получить не удастся. Согласно регламенту, над кухней запрещено организовывать ванную комнату.

Многим этот запрет кажется абсурдным: и кухня, и ванная являются «мокрыми зонами» — в чем нарушение? Проблема в том, что в 60-е годы, когда эти запреты утверждали, технологии строительства были другими — они не обеспечивали гигиеническую защиту кухни, расположенной под ванной комнатой.

Времена прошли, технологии несколько раз сменились, а запреты остались. Как бы то ни было, закон есть закон, поэтому расширить ванную комнату даже за счет присоединения части кухни не разрешается — и это является серьезным нарушением.

Это законная перепланировка, и она носит уведомительный характер: вы производите работы, а после приглашаете сотрудника БТИ, который составляет обновленный план квартиры и вносит изменения в технический паспорт.

В этом случае важно соблюсти размеры и не увеличивать площадь мокрой зоны.

Разделение санузла также допустимо, но необходимо, чтобы перегородка между ванной и туалетом была собрана из легких материалов — важное требование, соблюдать которое нужно, чтобы не нагружать плиту перекрытия.

Когда к санузлу примыкает большой коридор, то допускается расширение мокрой зоны за его счет. Коридоры являются нежилой частью квартиры, и в них разрешено организовывать мокрые зоны.

Когда часть коридора забирается в мокрую зону, нужно предусмотреть возможность нормального прохода в коридоре.

Минимальная комфортная ширина коридора для прохода составляет 90 сантиметров, а средняя ширина коридоров в серийных домах составляет 110–150 см, соответственно, увеличение ванной комнаты на 30–50 сантиметров сделает ее более удобной и позволит без проблем пользоваться коридором.

Собственник может переносить сантехническое оборудование в пределах мокрой зоны, то есть разрешается менять местами унитаз и ванну, переносить водяной полотенцесушитель и так далее. Согласовывать перенос оборудования не нужно — изменения в техпаспорт квартиры вносятся по факту.

Важно учесть, что если вы застраховали свою ответственность и случилась бытовая авария (например, вы затопили квартиру соседей), то страховая компания может отказать в выплате средств на основании того, что расположение инженерного оборудования отличается от плана БТИ. Если обновлять план БТИ вовремя, то непредвиденных трат удастся избежать.

Подключение и перенос инженерных коммуникаций не всегда допустим с технической точки зрения, поэтому, прежде чем производить перенос сантехнического оборудования, важно прояснить систему подключения.

Например, технически сложно переносить унитаз на противоположную стену: потребуется наращивать трубу канализации и обеспечить в ней уклон для естественного слива — в итоге унитаз будет установлен на большой высоте.

Можно попробовать установить насос и не поднимать трубу, но, как показывает практика, насосы очень шумят и часто ломаются.

Нужны ли вам эти проблемы и готовы ли вы постоянно решать их? Перенести раковину и ванну задача более простая, поскольку к ним подключается труба канализации меньшего диаметра (30–36 миллиметров), а обеспечить необходимый уклон такой трубе намного проще.

Перенос водяного полотенцесушителя — стандартная операция, но эти работы стоит доверить вашей управляющей компании: магистраль полотенцесушителя является общедомовым имуществом, и если допустить, что после переноса случится авария, то вся ответственность ляжет на плечи собственника, который произвел самовольный перенос оборудования. После переноса полотенцесушителя требуйте акт произведенных работ от сантехника эксплуатирующей дом организации.

Перепланировка ванной комнаты возможна, но не все идеи следует реализовывать. Важно, чтобы перепланировка была законной и не ухудшала условия жизни собственника и соседей. Понятно, что эти запреты касаются многоквартирных домов: если вы живете в частном секторе, то вы можете устраивать и планировать пространство так, как вам хочется, — например, разместить бассейн на балконе.

Фотографии: обложка, 1 — Катя Закливенец, 2,3 — Полина Рукавичкина

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/282006-pereplanirovka-vannoy

Считается ли перепланировкой перенос унитаза?

Большинство перепланировок реализуются с целью повышения комфортабельности помещения и для большего его удобства. В типовых квартирах, например, могут быть неудобно оборудованные кухни, санузлы. Их маленькая площадь ограничивает функциональность помещения и не позволяет установить там дополнительное оборудование.

В санузлах (ванной и туалете) часто проводится перенос сантехнического, чтобы на свободную площадь установить какую-либо другую технику. Зачастую осуществляется перепланировка с переносом унитаза. Но многие собственники при согласовании задаются вопросом: «Считается ли перенос унитаза перепланировкой?».

Согласно жилищному законодательству, перенос, устройство и замена инженерного оборудования попадает под понятие переустройства. Переустройство может входить в состав перепланировки и его нужно согласовывать.

Однако, отметим следующее: замена унитаза на аналогичный новый на месте предыдущего унитаза и без затрагивания устройства полов не требует согласования, а вот перенос унитаза с демонтажем напольного покрытия требует согласования; также перепланировкой является установка унитаза, так данное оборудование не отмечено изначально в технических планах БТИ.

Затрагивание полов при такой работе может потребовать проведения гидроизоляции — скрытых работ, по которым в обязательном порядке потребуется составить акт.

Перепланировка с переносом унитаза требует разработки проекта.

Согласование переноса одного лишь унитаза по проекту будет необходимо только в том случае, если при проведении труб к стояку потребуется демонтировать пол. Демонтированный пол в зоне санузла будет нуждаться в гидроизоляции.

Процесс согласования перепланировки с переустройством унитаза проходит так же, как и другая перепланировка, включая сбор документов (технические документы, документы на квартиру, доверенность или паспорт, разрешения и т. д.

), разработку проекта в проектном бюро, подачу всех документов через МФЦ в жилищную инспекцию, получение разрешения и проведение самого ремонта, сдачу готового ремонта (перепланировки и переустройства) и получения новых документов БТИ с актом завершенной перепланировки.

Проект перепланировки с переносом унитаза:

Если подытожить, то получается следующее:

  • установка нового унитаза на месте старого без затрагивания напольного покрытия — это не перепланировка и согласование не требуется;
  • перенос унитаза из одного места в другое — это переустройство, которое нуждается в согласовании;
  • установка унитаза там, где он изначально не обозначен на планах БТИ, – это перепланировка, требующая согласования;
  • если при переносе, замене или установке унитаза будут проведены полный или частичный демонтаж пола и дальнейшая гидроизоляция, то потребуется составление актов скрытых работ по гидроизоляции — данная процедура уже подразумевает перепланировку или переустройство;
  • при переносе, установке или замене унитаза и другого инженерного оборудования необходимо соблюдать все действующие стандарты, нормы и правила.

Если вы собираетесь провести ремонт с тем или иным видом работ по переносу или устройству унитаза, то рекомендуем обратиться к нам за разработкой проектной документации или согласованием перепланировки, если все это необходимо. Также наши высококвалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам. Электронную почту и номер телефона вы найдете в разделе «Контакты».

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/schitaetsya-li-pereplanirovkoy-perenos-unitaza.html

Как правильно перенести унитаз в другое место: два способа решения проблемы

Человеку свойственна тяга к комфорту. Он старается усовершенствовать свое жилище, делая его еще более уютным и удобным. Очень часто такие изменения задевают одно из самых важных мест в каждом доме – санузел.

Он имеет небольшую площадь, на которой владельцам жилья хочется разместить как можно больше полезных вещей, поэтому они стремятся задействовать каждый свободный сантиметр.

Результатом дизайнерских изысканий частенько становится перенос унитаза от стояка, мероприятие непростое и ответственное. Как грамотно выполнить все работы? Давайте разбираться.

Проблема и способы ее решения ↑

На первый взгляд сместить унитаза на некоторое расстояние от трубы канализации не таит в себе проблем. Однако это не так. Специалисты предупреждают, что чем дальше будет установлено оборудование, тем больший путь придется преодолевать нечистотам.

Теоретически они в любом случае «доберутся» до цели, но вероятность засоров вырастает многократно. Еще одной проблемой может стать риск сильного разрежения в чрезмерно длинных трубах. В таком случае при каждом смыве оно будет высасывать воду из расположенного неподалеку оборудования, срывая гидрозатвор.

Процесс сопровождается громкими булькающими звуками и неприятными канализационными запахами.

Витиеватое соединение может быть причиной частых засоровЧтобы не столкнуться с такими проблемами, следует строго выполнять предписания действующего СНИПа. Он не рекомендует удалять прибор на расстояние более 1,5 м от стояка. Должен быть соблюден определенный уклон, под которым прокладывается труба.

Он составляет 2 см на метр. Эта величина установлена для труб диаметром 100 мм. Если диаметр детали 50 мм, уклон должен составлять 3 см на метр. Увеличение рекомендуемых параметров приведет к тому, что вода будет уходить чересчур быстро, не захватывая твердые загрязнения, которые могут скапливаться в трубе.

Уменьшение уклона снизит скорость жидкости, что также может привести к засорам.Сдвинуть унитаз – часто единственное решение для оптимизации пространства в санузле

Получается, новое место  придется приподнимать. В зависимости от расстояния от стояка может получиться приличная величина.

Кроме того, не стоит забывать о трубе, идущей к оборудованию, ее нужно будет каким-то образом замаскировать. Учитывая  диаметр, может понадобиться приподнять пол на существенную высоту или оборудовать особый подиум. Еще один нюанс: проложить новый трубопровод без прямых углов.

Если это невозможно, вместо одного угла в 90° выполнить два по 45°. Иначе риск возникновения засоров резко увеличивается.

Чтобы обеспечить нужный уклон,  придется делать подъём

Несмотря на то, что все вышеописанные требования довольно хлопотно выполнить, они обязательны при переносе сантехнического оборудования.

Но эти рекомендации не спасают, если требуется установить прибор на большом расстоянии от стояка или же не хочется по каким-то причинам скрупулезно выполнять все требования СНИПа.

 Поможет либо перенос труб, что крайне трудновыполнимо, либо использование специального оборудования, предназначенного для обустройства принудительной канализации.

Устройства для принудительной утилизации отходов ↑

Это система, предназначающаяся для работы, когда традиционная самотечная конструкция не справляется. Для ее обустройства  используется устройство, называемое фекальный насос или сололифт.

Оборудование довольно компактно размещается внутри бачка или же за ним. Оно представляет собой насос, оснащенный специальными лопастями-измельчителями.

Он откачивает стоки, перемалывает твердые загрязнения, отправляет полученную массу куда следует.

При этом очень важно, что диаметр использующейся трубы может быть невелик – от 18 до 40 мм, что дает возможность легко спрятать их, например, за стеной из гипсокартона.

Мощность достаточно высока, что дает возможность отводить стоки на расстояние порядка 100 м по горизонтали и около 5-7 м по вертикали. Последнее может быть актуально, если уровень, на котором находится санузел, ниже положенного.

Читайте также:  Какие бывают балконы?

Монтаж  достаточно прост, без использования дополнительных строительных работ.

Компактный насос-измельчитель располагается за унитазом

Насос имеет ограничения по температуре для сточных вод. Максимальные значения варьируются от +35С и до +50С. Эту информацию следует искать в паспорте. Актуальна она будет только, если кроме унитаза к насосу будут подключены еще и душ, биде, умывальник и т.п.

Для этого на корпусе предусмотрено дополнительное входное отверстие. При несоблюдении требований к температуре перекачиваемой жидкости прибор выходит из строя. У некоторых моделей можно найти специальную кратковременную защиту, позволяющую перекачивать горячие стоки порядка 30 мин, но постоянно это делать нельзя.

Оборудование  очень просто в уходе. Все, что требуется от владельца – периодически проводить чистку. Для этого вместе с водой заливается специальный раствор, уничтожающий отложения на стенках.

Важно следить за тем, чтобы вместе со стоками не попал растворитель органического происхождения, вещество может разъесть уплотнители из резины.

Главным недостатком считают его энергозависимость, что не позволяет механизму функционировать при отключении электроэнергии.

Как перенести унитаз от стояка: описание процесса ↑

Рекомендации по переносу в технической части очень мало чем отличаются от инструкций по подключению оборудования. Единственное различие будет заключаться в процессе монтажа более длинного трубопровода, соединяющего прибор с канализацией.

А вот установка насоса-измельчителя отличается некоторыми нюансами, которые стоит рассмотреть подробнее. Приобретайте устройство с диаметром входного патрубка, соответствующего диаметру выхода унитаза. Иначе установка будет просто невозможна.

Диаметр входящей трубы  должен соответствовать размерам выхода 

Грамотный монтаж оборудования осуществляется по инструкцией производителя. Он включает этапы:

  • Вставляем в патрубки подводящие трубы или соединительные колена.
  • Насос устанавливаем за унитазом, надежно крепим его шурупами к полу. Для этого на корпусе устройства есть специальные отверстия.
  • Трубки, подходящие к насосу, должны быть уложены с уклоном 3 см на метр. Таким образом будет обеспечено поступление сточных вод самотеком.
  • К выходному отверстию подключаем отводящую канализационную трубу.
  • Модели с отдельным вентиляционным отводом требуют выведение вентканала выше конька крыши здания. Он монтируется после подключения устройства. Существуют более простые варианты, обеспечивающие отсутствие неприятного запаха с помощью встроенного в корпус угольного фильтра.

Модели со встроенным угольным фильтром более просты в монтаже

  • Подключаем оборудование к сети. Если модель оборудована вилкой, то подключается к электричеству. Если нет, то она присоединяется к сети через автомат УЗО.
  • Соединения элементов трубопровода осуществляем с помощью сварки, пайки или клеевыми соединениями. Все обустраиваемые изгибы подводящих и отводящих трубных элементов должны быть как можно более плавными.
  • Прибор отводит сточные воды и в вертикальной плоскости. Если это необходимо, вертикальный участок трубы должен быть оборудован не дальше 30 см от вывода. Иначе обеспечить нормальное давление внутри трубопровода будет невозможно.
  • На выходном патрубке измельчителя обязательно устанавливаем обратный клапан, который необходим для предотвращения возвратного поступления канализационных стоков в случае аварийной ситуации.

Видео-советы по установке унитаза ↑

Любая перепланировка, какой бы она ни казалась простой, должна осуществляться предельно грамотно. Актуально это для случаев, когда меняется типовое расположение сантехнического оборудования. Все должно быть тщательно просчитано и точно исполнено.

Даже небольшие ошибки могут привести к хроническим проблемам в виде постоянных засоров и неприятного запаха из санузла. Те кто не имеет опыта в проведении работ такого рода, лучше всего обратиться к специалистам. Они рассмотрят конкретные условия, дадут рекомендации по приобретению необходимого оборудования, и качественно его проведут.

Только в этом случае можно гарантировать хорошую работу унитаза, который будет установлен там, где запланировал владелец жилья.

Источник: http://vannaguide.ru/santexnika/unitaz/kak-pravilno-perenesti-unitaz.html

Согласование перепланировок

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Нет ничего удивительного в том, что многие москвичи переустраивают свои жилища, стремясь сделать их как можно более уютными и комфортабельными. Однако следует знать, что переделка переделке рознь.

Например, за переклейку обоев, побелку потолка или замену межкомнатных дверей вас никто не привлечет к ответственности.

А вот в случае более основательного вмешательства в предусмотренное типовой планировкой устройство квартиры возможны серьезные неприятности, вплоть до судебного разбирательства.

Тем, кто сталкивался с подобной проблемой, хорошо известно, что самый сложный этап в перепланировке квартир и нежилых помещений — согласование вносимых изменений в соответствующих инстанциях. Необходимо не только знать, куда обращаться и какие документы предоставлять, но и потратить при этом немало времени и нервов.

Оптимальный выход из положения — оформление перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в установленном законом порядке с помощью специалистов.

“Геометрия” предоставляет услуги по согласованию перепланировки квартир, а также нежилых помещений на любом этапе, начиная с получения распорядительной документации и заканчивая регистрацией в государственных учреждениях и внесением изменений в ЕГРП.

Мы поможем решить все вопросы, возникающие при проведении самых актуальных операций.

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилых помещений

Любые операции с недвижимостью — продажа, покупка, дарение, получение в наследство — проводятся с предоставлением кадастрового паспорта.

Однако, если нарушен порядок оформления перепланировки квартиры или нежилых помещений, осуществить операцию не удастся: государственная регистрация невозможна в случае несоответствия фактического состояния объекта кадастровому паспорту.

К тому же выявление несанкционированной перепланировки грозит ее устроителям применением различных санкций от уплаты штрафа до лишения собственности по решению суда. А это означает, что порядок согласования перепланировки квартиры должен неукоснительно соблюдаться.

Для этого необходимо либо привести квартиру или нежилое помещение в фактическое соответствие с кадастровым паспортом, либо узаконить внесенные в планировку изменения.

Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок, в противном случае суд принимает решение о продаже с публичных торгов помещения, находящегося в собственности, либо о расторжении договора социального найма. “Статья 29 ЖК РФ”

Узаконивание перепланировки квартиры, разрешение на перепланировку

“Геометрия”. Мы знаем, как узаконить перепланировку вашей квартиры.

Сотрудники компании “Геометрия” успешно работают в этой сфере достаточно долгое время и ежемесячно регистрирует большое количество утвержденных проектов в различных округах Москвы. Узаконивание перепланировки квартиры — одна из самых востребованных услуг, в последние годы.

Наши специалисты обладают огромным опытом проведения каждого этапа, включая:

  • Оформление и согласование проектной документации;
  • Разрешение на перепланировку помещения;
  • Внесение изменений в документы БТИ;
  • Регистрацию в ЕГРП и других инстанциях.

Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение процедуры узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения и предоставляем весь пакет необходимых документов.

Какие изменения требуют обязательного оформления

Любую, даже самую лучшую квартиру, всегда можно сделать еще лучше. Кому-то для этого достаточно просто поменять окна и двери или установить встроенную мебель. Такие работы оформления не требуют.

Если же вам необходимы более масштабные изменения, то необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры и полностью оформить все изменения влекущие за собой:

  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • Монтаж и демонтаж внутренних перекрытий или несущих стен;
  • Перенос газового, электрического, сантехнического оборудования;
  • Перенос оконных и дверных проемов;
  • Изменение фасада здания и другие.

Для чего нужно обязательно узаконить перепланировку квартиры

Во-первых, любые операции, требующие государственной регистрации, становятся невозможны, если фактическое состояние квартиры не соответствует плану БТИ. Это значит, что вы не сможете ее продать, обменять, подарить, или передать по наследству.

Во-вторых, выявление факта самовольного осуществления перепланировки, может грозить вам штрафными, либо судебными санкциями. Вплоть до лишения права собственности.

Для полного восстановления своих прав, потребуется либо узаконить перепланировку квартиры, либо привести ее фактическое состояние в соответствие с имеющимся планом. И то, и другое возможно не всегда.

Возможно ли узаконивание перепланировки квартиры, если она была проведена самовольно

Узаконить перепланировку квартиры, проведенную самостоятельно, можно только в судебном порядке и только если изменения не противоречат техническим, санитарным и иным, нормам, действующим на сегодняшний день.

В этом случае потребуется предварительно разработать всю проектную документацию, получить разрешение на перепланировку квартиры и согласовать ее во всех уполномоченных инстанциях.

Часто, благополучное разрешение ситуаций, связанных с узакониванием перепланировки, требует индивидуального подхода. Специалисты компании “Геометрия” готовы дать вам самые подробные консультации по вашему вопросу.

Позвоните нам, оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок. Мы обязательно свяжемся с вами и найдем оптимальное решение.

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа необходимо в любом случае, независимо от того, в каком помещении он устраивается — нежилом или жилом. Более того, в случае перевода помещения из жилого фонда в нежилой согласовать отдельный вход в него придется в обязательном порядке.

Требования для согласования отдельного входа

Для того, чтобы согласовать отдельный вход в нежилое помещение, необходимо его соответствие ряду требований. Основные из них:

  • расположение помещения на первом этаже;
  • наличие технической возможности сделать отдельный вход;
  • наличие технической возможности оборудовать пути эвакуации в соответствии с противопожарными нормами;
  • письменное разрешение жильцов (если вы устраиваете отдельный вход на 1 этаже жилого многоквартирного дома).

Необходимая документация для согласования отдельного входа

Для согласования разрешения на отдельный вход потребуется ряд документов. Среди них:

  1. Заявление собственника помещения
  2. Правоустанавливающие документы
  3. Документы БТИ
  4. Проект отдельного входа
  5. Протокол собрания собственников помещений

Необходимо также получить разрешение на устройство отдельного входа от СЭС, АПУ, ОПС, ГКУ «ИС» и некоторых других инстанций. В каждом конкретном случае могут понадобиться те или иные дополнительные справки и заключения разрешающих организаций.

Процедура согласования отдельного входа

В случае осуществления перевода помещения из жилого фонда в нежилой пакет документов передается на рассмотрение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Если помещение находится в жилом доме, но уже имеет статус нежилого, то документы подаются в Мосжилинспекцию. Разрешение на отдельный вход выдается в срок до 45 рабочих дней.

Стоимость согласования отдельного входа

Стоимость работ по получению разрешения на отдельный вход в нежилое помещение определяется в индивидуальном порядке.

Наши специалисты бесплатно проконсультируют по всем вопросам и качественно выполнят свою работу, максимально учитывая все ваши пожелания и предпочтения. Для этого оставьте заявку или вопрос на сайте или позвоните по телефону +7 (499) 400-18-62

Присоединение чердаков и подвалов

В соответствии со ст.

36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции. То есть, за счет надстройки полноценного мансардного этажа. Этот способ более выгодный для Клиента — он позволяет приобрести в собственность часть чердачного помещения, но требует значительных финансовых затрат и занимает большой период времени.

Существует также возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа присоединения мансардного (чердачного) помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, инвестиционная и техническая возможности т. д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, от этого и будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы работы по присоединению чердака к квартире (аренда или безвозмездное пользование)

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

  • получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);
  • заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
  • получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;
  • проведение переустройства чердака;
  • получение акта о проведенном переустройстве;
  • внесение изменений в техническую и иную документацию;
  • внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

Источник: http://geometry-msk.ru/vladeltsam/133-soglasovanie-pereplanirovok

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector