Плюсы и минусы новостроек

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

Выбираем жилье в новостройке. Какие преимущества и недостатки такого приобретения?

Время чтения: 4 минуты

Строительство новых жилых комплексов в нашей стране и, в частности, в Москве и Подмосковье, ведется весьма быстрыми темпами. Благодаря этому, сегодня совсем несложно приобрести квартиру в новостройке – она обойдется значительно дешевле жилья на вторичном рынке. Тем более, что многие застройщики предлагают выгодные условия кредитования и рассрочки, позволяя экономить средства.

Новые квартиры обладают как своими преимуществами, так и недостатками. К первым, к примеру, можно отнести:

  • использование современных технологий строительства, отделки, утепления жилья, которые обеспечивают его соответствие новым мировым тенденциям и максимальный комфорт проживания;
  • современное расположение помещений, а также возможность купить жилье со свободной планировкой, самостоятельно определить, где у вас будет находиться гостиная, кухня, спальня и другие комнаты;
  • использование как централизованных, так и автономных систем отопления. Последние здорово выручают при отсутствии городских коммуникаций, позволяют экономить газ или электричество, автоматически регулируя температуру в доме;
  • работоспособность лифтов, использование новых технологий в их изготовлении, позволяющих обеспечить безопасность и комфорт;
  • практически все современные жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру, рядом с ними возводятся детские площадки, облагораживается придомовая территория.

Недостатки приобретения жилья в новостройках

Благодаря всем этим преимуществам жилье в новостройках пользуется постоянно растущим спросом, ежегодно все новые и новые покупатели празднуют новоселье.

Но следует помнить, что при покупке квартир в жилых комплексах вы можете столкнуться с подводными камнями. Основным недостатком является риск того, что недобросовестный застройщик, собрав средства с потенциальных покупателей, так и не доведет проект до конца.

Долгострой после этого может стоять еще много лет, что потребует от вас длительного ожидания и терпения.

На ранней стадии строительства существует риск купить “воздух” вместо квартиры

Именно поэтому мы предлагаем правильно выбирать компанию, возводящую жилье, внимательно изучать ее достижения на рынке, разрешения и лицензии на строительство, отзывы клиентов, которые уже приобрели квартиру.

К другим недостаткам покупки жилья в новостройках относят:

  • новые ЖК часто возводятся в районах города или области, значительно удаленных от центра, что может создавать серьезные проблемы с транспортной доступностью;
  • неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций, связанная с их недостаточной отлаженностью. Данная проблема со временем будет решена, однако первое время вы можете страдать из-за отсутствия воды, света, тепла, из-за постоянно засоряющейся канализационной сети;
  • постоянный шум и пыль. Все новоселы начинают вселение в новую квартиру с ремонта, который создает серьезный дискомфорт окружающим. Особенно внимательно следует выбирать жилье в новых ЖК, в которых сдается в эксплуатацию лишь один или несколько домов. Возведение новых зданий будет производиться буквально у вас под окнами, поэтому насладиться тишиной и покоем не получится.

Существенным минусом является также наличие проблем с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке, которое часто приходится оформлять через суд. Поэтому делая покупку, обязательно уточните все моменты документального сопровождения, чтобы в дальнейшем не тратить время и деньги на участие в судебных заседаниях.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/1039-pljusy-i-minusy-priobretenija-kvartiry-v-novostrojke

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!

Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье.

А я продолжу:)

Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.

Другой говорил о том, что качество построек в настоящее время желает лучшего, т.к. застройщикам приходится здорово экономить на стройматериалах и специалистах.

Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче принять окончательное решение — новостройка или вторичка что лучше.

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

Очевидные плюсы новостроек:

  • самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
  • новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
  • что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
  • если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Минусы новостроек:

  • к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
  • зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
  • квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
  • купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
  • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
  • что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
  • психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
  • большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

Читайте обзор ЖК Созвездие в Хабаровске

Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Тогда по порядку:)

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

  • Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
  • Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
  • Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
  • Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
  • Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
  • Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
  • Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

Главный приз для этих домов — покупка квартиры в выбранном вами доме!)

Рейтинг вторички по прочности постройки

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

  1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
  2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
  3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы  после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

Что надо обязательно знать про вторичное жилье

Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья, если ими никто не будет заниматься.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет.

Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

  • срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
  • нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
  • водопровод и канализация — 25 лет службы
  • деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — новостройка или вторичка что лучше. Считаю, что большую часть цели я достиг.

Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

Читайте также:  Как украсить гостиную и создать декор своими руками?

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Я так же жду ваших обоснованных комментариев к статье, где вы можете высказать все свои «ЗА» и «ПРОТИВ» о том, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке.

Желаю вам отличного настроения и удачного выбора после скурпулезного обдумывания, какая квартира лучше новостройка или вторичка.

Успешных покупок!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/chto-kupit-vtorichku-ili-novostroy.html

Плюсы и минусы новостроек 2018 – покупки, квартиры

Покупка квартиры является важным шагом в жизни многих людей, большинство россиян стремятся к этой сделке годами, накапливая сбережения. Данный шаг требует максимальной ответственности, ведь в случае неправильного решения практически невозможно все вернуть на место.

Жилье продается как на вторичном рынке, так и в только что построенных зданиях. И чтобы сделать правильный выбор, необходимо узнать все плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке и во вторичном жилье. И если о преимуществах и недостатках второго знает каждый, то нюансы сделок с новым жильем знают далеко не все.

На что обратить внимание?

Есть множество нюансов, на которые следует обратить внимание при покупке нового жилья в 2018 году. Большинство граждан желают купить квартиры именно в новостройках. Однако такой выбор обусловлен только тем, что квартира новая.

При этом люди не вдаются в подробности, что не всегда правильно. Ведь в некоторых вопросах вторичка выигрывает у жилья в новостройках. Например, если дело касается финансов, юридической части или даже безопасности жильцов.

Финансовый вопрос

Одним из основных параметров, по которым следует выбирать новое жилье, являются финансовые возможности будущего покупателя. Согласно статистике, жилье в новостройках обходится гражданам дороже в цене, по сравнению со вторичкой.

Но в то же время, жилье в центре, даже в старых домах, не отличается особой дешевизной. Если хочется сэкономить, то можно попробовать купить квартиру на этапе, когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Однако в таком случае возникают определенные риски.

Также стоит отметить, что условия, по которым предоставляется займ, несколько мягче в случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. В то же время, при покупке недвижимости на вторичном рынке проценты в кредите минимальны. Однако в таком случае могут потребоваться дополнительные документы, например, в подтверждение того, что дом не снесут в ближайшее время.

Отличия от вторичного жилья

Новые квартиры, бесспорно, отличаются от вторичного жилья. Прежде всего, это касается возраста. Более современные помещения смогут дольше прослужить. Помимо этого, к новостройкам подведены современные коммуникации, тогда как старые дома имеют устаревшие водопроводы и канализации, что повышает шанс возникновения аварийной ситуации.

Также к минусам можно отнести не только старые трубы, но и некачественную проводку.

Что касается юридической части, то квартиры в новостройках практически в 100% случаях являются «чистыми». В то время, как при покупке со вторички можно обнаружить непонятный арест или другие обременения на жилье при попытке зарегистрировать переход прав от одного владельца к другому.

Но вторичка далеко не во всем уступает квартирам в новостройках, так, при поиске можно обнаружить квартиру в уже не новом доме, но с прекрасным ремонтом. В таких помещениях не только заменена отделка, но и проведены новые коммуникации и проводка. При этом ее стоимость все равно может быть значительно ниже по сравнению с новой, даже не отделанной квартирой.

Плюсы и минусы новостроек

У новостроек есть как свои плюсы, так и минусы. Начать, пожалуй, стоит с первых, ведь о них знает довольно много людей:

  1. При строительстве современного дома используются последние технологии и новые методы. В итоге повышается общая комфортность жилья, а по качеству оно соответствует всем современным мировым стандартам.
  2.  В новостройках имеются квартиры как с уже готовым расположением комнат, так и с так называемой свободной планировкой. Это означает, что владелец сам сможет после покупки организовать внутреннее пространство жилья.
  3.  Современные квартиры, в отличие от вторички, могут строиться с использованием не только централизованных, но и автономных коммуникаций. Это может позволить прожить не только при отключении коммунальных услуг, но и значительно сэкономить на их оплате.
  4. Современные жилые комплексы изначально разрабатываются с наиболее развитыми инфраструктурами, подходящими под современный образ жизни. Тогда как вторичное жилье строилось в совершенно другой период, и инфраструктура вокруг старого дома может иметь слабое развитие.

Но несмотря на преимущества, новое жилье в современных домах может иметь и довольно серьезные недостатки, среди которых следует отметить:

  1. Прежде всего, покупая квартиру в новостройке, необходимо осознавать тот факт, что даже после окончательного оформления договора заселиться в квартиру будет трудно. Препятствовать этому станет полное отсутствие ремонта и удобств. Ведь в новых домах, в большинстве случаев, продаются просто «бетонные коробки».
  2. Второй минус вытекает из первого. Ведь если в квартире только «голые стены», то после покупки в нее придется выложиться. При этом, придется потратить кругленькую сумму, ведь будущим жильцам необходимо не просто поклеить обои, а еще и выполнить отделку полов и потолков, установить сантехнику и выполнить другие работы. А цена стройматериалов даже без учета работы бригад ремонтников, нынче стоит крайне не дешево.
  3. Еще один недостаток появляется, как ни странно, из преимущества. Дело в том, что квартиры со свободной планировкой по документам таковыми не являются. Если заглянуть в техпаспорт, то можно обнаружить наличие перегородок, которых в жизни нет, а значит их надо поставить. В противном случае необходимо обратиться в БТИ для согласования новой планировки жилья.
  4. Последняя отрицательная сторона является совокупностью всех предыдущих. Ведь после того, как дом будет сдан, во всех квартирах постепенно начнется ремонт. И когда он будет закончен, известно только жильцам, делающим такие работы крайне не спеша.

Отдельно стоит уделить внимание минусам квартир в домах, которые находятся на этапе строительства. Ведь за время, пока идет возведение здания, застройщик может «внезапно» обанкротиться. И в итоге деньги, отданные за жилье, будут потрачены впустую. Также нередки случаи, когда сроки сдачи дома передвигаются на несколько месяцев/ лет.

В итоге, минусы и плюсы новостроек трудно сравнить. Ведь они располагаются в абсолютно разных диапазонах. Кому-то будет удобнее потерпеть несколько месяцев шум, зато после жить в максимально комфортных условиях. А кто-то не пожелает покупать квартиру «без туалета».

К слову, в последнем случае можно заранее договориться с застройщиком за дополнительную плату осуществить отделку. Однако ее стоимость будет равняться неплохому ремонту, а результат, как показывает практика, будет его противоположностью. Поэтому специалисты все же рекомендуют справляться своими силами или нанимать стороннюю организацию для выполнения подобных задач.

На видео о плюсах и минусах

Источник: https://realtyurist.ru/novostrojka/pljusy-i-minusy-novostroek/

Новостройка с отделкой или без: плюсы и минусы

Квартира с отделкой обойдется в среднем на 10-15 тыс. руб. за кв. м дороже. В таком жилье можно сразу справлять новоселье. Однако ремонт собственными силами будет качественнее и, что немаловажно, будет соответствовать вашим вкусам и предпочтениям.

Важно обсудить еще одну деталь – что входит в понятие «отделка»? Проще говорить о том, что не входит в это понятие.

Если речь идет о квартире без отделки, то ее можно охарактеризовать как готовую коробку, в которой еще только предстоит развести электропроводку, сделать стяжку пола и выровнять стены, осуществить установку межкомнатных дверей, радиаторов и сантехники. Затем следует отделать потолки, оформить стены, а также решить вопрос с напольным покрытием.

По разным подсчетам, на сегодняшний день в россии 25-35% всех квартир выставляются на продажу с отделкой. 

Так что же предпочтительнее – покупать квартиру с готовой отделкой или выполнить отделочные работы самостоятельно?

Планировка квартиры

Отсутствие отделки зачастую означает то, что в квартире свободная планировка. То есть у вас есть голые стены, стеклопакеты и входные двери. Это означает, что вы можете обустроить жилое пространство под себя.

Увы, в квартире с уже готовой отделкой это вряд ли удастся на все 100%: розетки будут не в тех местах, перегородки разрушат ваши планы о студии, а межкомнатные двери не будут вписываться в общую концепцию.

Потеря времени

Даже не хочется говорить о преимуществах квартиры с отделкой, потому что они очевидны. Купив жилье без отделки, владельцы должны быть готовы, что на ремонт уйдет от 3 до 6 месяцев.

И это лишь в том случае, если рукава засучат профессионалы, которые будут честно выполнять поставленную перед ними задачу. Также нужно учитывать и сложность отделочных работ, которые могут растянуть ремонт на более продолжительный срок.

А вот в квартиру с отделкой можно въехать немедленно, безотлагательно и сию минуту.

Денежные затраты

Мы уже говорили о том, что квартира с отделкой обойдется дороже. Эксперты утверждают, что в новостройках, которые относятся к массовому сегменту, разница в цене не превышает 10 тыс. руб. за «квадрат».

Например, если «двушка» в районе метро «Бунинская аллея» площадью 45 «квадратов» без отделки будет стоить 3,7 млн руб., то аналогичная квартира с отделкой в том же районе обойдется примерно в 4 млн руб.

С другой стороны, застройщик закладывает в стоимость жилья не только стоимость проведенных отделочных работ, но и собственную маржу. Он ведь тоже планирует получить прибыль от предложения уже готовой отделки.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры без отделки, будьте готовы потратить довольно внушительную сумму на ремонт. 

цена ремонта

Цены колеблются от 7 тыс. руб. за кв. м за эконом-вариант до 30 тыс. руб. за ремонт премиум-класса. Тут нужно учесть, что к стоимости работ придется добавить расходы на черновые и расходные материалы. А это в среднем 5 тыс. руб. за кв. м. Это означает, что ремонт в двухкомнатной квартире площадью 45 кв. м будет стоить примерно 600 тыс. руб.

Однако это самые оптимистичные прогнозы, так как на практике владелец выбирает материалы получше и дизайн-проекты подороже. Впрочем, вы всегда можете оптимизировать свои затраты, купив недорогие материалы и не привлекая специалистов.

Поиск альтернативного жилья на время ремонта

У квартир без отделки есть еще один существенный недостаток, который запросто можно привязать к предыдущему пункту. На время ремонта владельцам квартиры придется где-то жить. Аренда жилья в Москве стоит около 20-30 тыс. руб. в месяц за «однушку». 

Если оперативно сделать ремонт за 3 месяца, то можете смело прибавлять к стоимости отделочных работ еще как минимум 60 тыс. руб. на аренду.

И это самый оптимистичный сценарий, ведь обычно ремонт длится дольше.

Дело вкусаНаличие отделки – это безоговорочный минус, если покупатель квартиры все равно собирается менять интерьер. Не всем по вкусу типовые решения, поэтому и платить за то, что будет меняться, не имеет смысла.

Сегодня застройщики учитывают такой сценарий развития событий, потому предлагают клиентам разные стили отделок. Однако даже в этом случае отделка будет типовой. Не стоит даже надеяться, что при помощи аксессуаров вы сможете приглушить фон.

Рано или поздно вы узнаете, что у соседей сверху такой же «индивидуальный» дизайн. Так что это еще один мяч в ворота квартиры с отделкой.

Добросовестность девелопера

Ремонт квартиры от застройщика таит в себе множество недостатков. Таковы законы масс-маркета. На первый взгляд качественная отделка по факту может оказаться дешевкой.

Так что не удивляйтесь, если в один прекрасный день вы обнаружите, что в вашей квартире обои поклеены на голый бетон, который не знал грунтовки, под ламинатом лежит самая дешевая подложка, звукоизоляция оставляет желать лучшего, а межкомнатные двери больше картонные, чем деревянные.

Фактор соседских ремонтов

Далеко не факт, что ваши соседи захотят делать ремонт в одно и то же время, что и вы. Многие люди в силу непростых финансовых обстоятельств делают ремонт не сразу, а постепенно. Потому всегда остается угроза того, что вам придется терпеть жужжание перфораторов и визг электролобзиков еще на протяжении года-другого. 

Жизнь в новостройке, где квартиры сдаются без отделки, в течение первых лет больше похожа на обитание на стройплощадке. 

Это обязательно нужно учитывать при покупке жилья, если в семье есть, к примеру, маленькие дети или пожилые люди.

Что и кому выгодно

Квартиры с отделкой представляют интерес для разных категорий покупателей. Это ваш вариант, если вы решили инвестировать в недвижимость и собираетесь как можно быстрее сдать жилплощадь в аренду.

Также жильем с отделкой интересуются ипотечники, ведь в рамках ежемесячных платежей разница в цене практически незаметна.

Такую недвижимость часто выбирает и тот, кто решил сэкономить на дорогостоящем ремонте ввиду ограниченности бюджета.

А вот в пользу квартир без отделки делает свой выбор тот покупатель, который никуда не торопится и хочет сделать свое новое жилье максимально комфортным.

Кроме того, в типовой отделке не нуждаются покупатели недвижимости дорогих сегментов – бизнес или премиум. Во-первых, девелопер вряд ли сможет угадать предпочтения столь требовательных клиентов.

Во-вторых, такие покупатели обычно не стеснены в средствах, потому могут себе позволить даже дорогой эксклюзивный дизайнерский ремонт.

Время подводить итоги. Итак, какие плюсы и минусы у квартиры без отделки? И какими преимуществами и недостатками обладает жилплощадь в новостройке без ремонта?

Квартира с отделкой Квартира без отделки
Планировка Придется довольствоваться тем, что есть На начальном этапе ремонта можно сделать перепланировку
Время Можно сразу въезжать и жить Необходимо время, чтобы сделать ремонт (3-6 месяцев)
Деньги Отделка от девелопера дешевле Ремонт собственными силами обойдется дороже
Альтернативное жилье Не нужно тратиться на съемное жилье, пока идет ремонт На время ремонта нужно будет арендовать жилье
Дизайн Очень ограниченный выбор дизайнерский решений Вы делаете ремонт, который будет максимально соответствовать вашему вкусу и потребностям
Качество отделки Качество может не соответствовать заявленному застройщиком Вы сами решаете, какие материалы покупать для ремонта
Соседи Если все квартиры в доме продаются с отделкой, вам не будут мешать соседи во время ремонта Соседи обязательно будут шуметь, проводя ремонт
Читайте также:  Как выбрать акриловую ванну?

Источник: https://www.cian.ru/stati-novostrojka-s-otdelkoj-ili-bez-pljusy-i-minusy-283926/

Плюсы и минусы новостроек

Приобретение квартиры в строящемся или только что возведенном объекте – это мечта многих российских семей. К счастью, новостройки растут, как грибы практически везде, поэтому выбрать есть из чего. Рассмотрим объективные аргументы за и против такого решения, понимая, что его ожидает, человек сможет сделать объективно правильный выбор.

Преимущества новостроек

Первое, что подкупает в новостройках – это возможность реализовать любые интерьерные задумки. Здесь не нужно подстраиваться под имеющийся ремонт, цвет окон или дверей и т.д. В новой квартире вы все сделаете так, как вам захочется, и для этого не нужно будет демонтировать старые конструкции.

Стремление застройщиков привлечь максимальное число покупателей определяет использование в процессе возведения объектов инновационных технологий.

Речь идет об автономных котельных, современных инженерных коммуникациях. Здесь не нужно менять стояки или переживать, что старая труба лопнет на стыке, и зальет ваш новый ремонт.

Проводка рассчитана на использование в быту множества приборов различной мощности и т.д.

Финансовая сторона вопроса: при условии долевого участи в строительстве, есть возможность вносить стоимость квартиры частями на протяжении процесса возведения дома. Это выход для многих покупателей, которые не имеют необходимой суммы изначально.

К плюсам покупки квартиры в новостройке также можно отнести:

  • Социально благоприятную среду (риск заполучить проблемных соседей здесь ниже, чем на вторичном рынке);
  • Безопасность – большинство новостроек оснащаются системами видеонаблюдения, пожарной безопасности и т.д.
  • Современное лифтовое хозяйство – актуально для жителей высоких этажей;
  • Использование высоких энергосберегающих технологий свойственно каждому уважающему себя застройщику. В результате не просто обеспечивается комфортная температура в квартирах круглый год, но также минимизируются расходы на отопление объекта. Так, например, поквартирное автономное отопление в условиях качественного фасадного утепления позволяет жильцам новостройки ЖК Солнечный до 50% сократить коммунальные расходы.

Минусы квартир в новостройках

  • Новостройки возводятся в свободных местах города, а значит, не всегда есть возможность купить новую квартиру в конкретном желаемом микрорайоне (например, по соседству с родителями или рядом с музыкальной школой ребенка);
  • Покупая голые стены, вы получаете не только простор для фантазии, но и перспективы глобальных трат на ремонт;
  • Ваши соседи также покупают «голые стены», и их ремонт может длиться сколько угодно времени, внося в вашу жизнь определенный шумовой дискомфорт;
  • Если вы выбираете квартиру на вторичном рынке, то сразу можете запланировать дату переезда. Если же заключается сделка на приобретение жилья в строящемся объекте, никто не застрахован от переноса сроков сдачи;
  • Приобретение квартиры в строящемся доме без надлежащей проверки застройщика может оказаться рискованным мероприятием;

Чтобы покупка жилья в новостройке принесла максимум «плюсов», важно с максимальной ответственностью подойти к этой процедуре. По возможности заручитесь профессиональной поддержкой знакомого риелтора, проверьте с юристом отсутствие заведенных уголовных дел, наличие авторитетных инвесторов и партнеров, другие аспекты профессиональной репутации фирмы-застройщика.

Источник: http://xn--18-dlcyegsibavln.xn--p1ai/plyusyi-i-minusyi-novostroek/

Преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.

Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Плюсы новостроек

Заблаговременный расчет планировки

Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.

Комфорт и надежность

Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.

Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:

  1. Современное утепление новостроек
  2. Наличие дополнительных систем автономного отопления
  3. Улучшенная внутренняя планировка
  4. Установка новейших коммуникаций
  5. Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов

Безопасность

Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.

Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:

  • приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
  • отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
  • значительное снижение вероятности быть обманутым.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.

При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже.

Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше.

Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.

Недостатки новостроек

Из отрицательных моментов приобретения жилья в новострое сразу же стоит выделить следующее:

  • достаточно длительная процедура оформления прав собственности;
  • преимущественное расположение новостроек в необжитых районах на окраинах города, где  чаще всего наблюдается неудовлетворительная транспортная развязка.
  • привычное явление новостроек – шум и пыль вследствие ремонта, который соседи могут делать не один месяц и даже не год
  • зачастую инженерные системы новостроек (лифты, подача воды, отопление, вентиляция, сигнализация) недостаточно отлажены и могут плохо работать, именно поэтому нередко в новых домах бывает достаточно холодно

Впрочем, существует целый ряд основных недостатков новостроек, которые нередко заставляют застройщика удерживать стоимость на уровне жилья на вторичке.

Ремонт

Инвестируя средства в новое жилье, обладатель капитала, фактически, отдает деньги за голые стены. Это, в свою очередь, приводит к ощутимым растратам на выполнение качественного ремонта и доведение квартиры до жилого состояния.

Сгладить подобные минусы новостроек способен тот факт, что выполнять ремонт здесь на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Финансовые риски

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное. Наряду с этим, в недостаткам можно отнести невероятный обвал финансовых рынков и инфляцию. По мере инфляционного роста, возрастает стоимость стройматериалов и как следствие – стоимость за квадрат жилплощади.

Существуют компании, которые сознательно ступают на путь мошенничества, неоправданно поднимая цену на жилье, оправдываясь невысокими скачками стоимости на рынке.

Сроки сдачи

За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием.Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Смотрите интересное видео.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/preimushhestva-i-nedostatki-pokupki-kvartiry/

Новостройка или вторичка — плюсы и минусы

Каждый мечтает о собственном жилье. Если нет возможности его построить, то можно купить в только что построенном или строящемся доме.

Некоторые застройщики продают свои новостройки без отделки и лишних перегородок — это существенный бонус для творческих натур.

В совершенно новой квартире у вас будет возможность проявить свою дизайнерскую фантазию, которая будет ограничена только размером кошелька.

Обустройство вторички в этом смысле намного скучнее — тут уже кто-то жил и обустраивался до вас. Кроме того, возможно вам придется делать капитальный ремонт с заменой коммуникаций. В старых домах электропроводка не рассчитана на серьезные нагрузки и вам понадобится электрик.

Зачастую ремонт во вторичке — это нудная работа: выравнивание стен или полов, обдирание старых обоев, паркета, плитки или «изящной» лепнины. В новостройке вся эта работа выполняется проще, быстрее и обходится дешевле, главное принять квартиру у застройщика без изъянов.

Затраты на ремонт вторички — чистой воды дополнительные расходы.

И ещё один существенный момент: не каждую вторичку можно взять в ипотеку. Многое зависит от технического состояния квартиры и в некоторых случаях банки такой кредит не оформляют.

Вывод: покупка новостройки — экономически более выгодна.

Аргументы в пользу вторички

Большинство людей вполне довольны стандартной планировкой и ценность вторички именно в том, что вы покупаете уже готовое жильё. Есть желание что-то переделать — переделывайте, но если нет необходимости или возможности — ничего страшного.

Стоимость квартиры в новостройке на стадии сдачи дома в эксплуатацию примерно равна цене квартиры на рынке вторичного жилья.

А ремонт в новостройке — это практически заключительный этап строительства, который счастливый собственник отважно берет на себя, если принял квартиру у недобросовестного застройщика с недоделками и браком.

К этому можно прибавить траты на подготовку к ремонту: возведение внутриквартирных перегородок и установка межкомнатных дверей, водопровод, электропроводка, канализация, оштукатуривание стен и стяжка пола по всей квартире.

Потом начнется сам ремонт: шпаклёвка, покраска, обои, плитка, полы, сантехника. Ремонт в некачественной новостройке или без черновой отделки влетит в копеечку, что не идет ни в какое сравнение с ремонтом во вторичке. Конечно, во вторичке тоже можно старое переделать полностью в новое, но это — скорее исключение.

Возможность выбора и чистота подъезда

Аргументы в пользу новостройки

При покупке квартиры в новостройке, вы можете выбрать подъезд, этаж, расположение на лестничной клетке и даже вид из окон. Покупая вторичку, вы берете то, что есть и далеко не всегда, что хотелось бы. Искать же на вторичном рынке идеальную во всем квартиру вы можете до скончания времен.

Сегодня новостройки строят не экономя на площади помещений общего пользования.

Просторные подъезды всегда приятнее коротких метров от лифта до входа в квартиру, а на широких лестничных клетках никогда не получится застрять с угловым диваном или трехкамерным холодильником.

Современные пассажирские лифты + наличие грузового — еще одна приятная примета новостроек. В старых домах лифта либо вовсе нет, либо это один узкий лифт, куда не то что диван — 4 человека, на которых он рассчитан, втискиваются с трудом.

Кроме всего, в старых домах мы часто сталкиваемся с грязными подъездами, разбитыми окнами и неприятными запахами.

В новостройку заезжают люди, которые купили квартиру на свои кровные, им и в голову не придет рисовать на стенах в подъезде или бросать окурки.

Во вторичке в основном проживают дети и внуки тех, кто получил эту квартиру от государства в результате приватизации, подъезд можно мыть хоть каждый день: привыкшего бросать окурки или не доносить мусор до мусоропровода перевоспитать вряд ли удастся.

Аргументы в пользу вторички

Честно говоря, подъезд и вид из окон не так важны, как сам район. Если вы хотите жить в конкретном районе, то среди новостроек выбор будет весьма ограничен. К тому же, вас может не устроить срок сдачи дома, соотношение цена-качество, планировка или метраж квартиры. Вторичку можно найти в любом районе и выбора будет намного больше.

По чистоте и запаху в подъезде — вопрос тоже индивидуальный. При покупке квартиры в новом доме, вы должны понимать, что первые несколько лет после сдачи, дом будет гудеть от ремонтов: шум, пыль, грязные подъезды и лифты обеспечены всем. Нынешние новостройки в основном панельные и монолитные, с присущей им звукопроницаемостью — жить придется как в заводском цеху.

Коммуникации, расположение, инфраструктура

Аргументы в пользу новостройки

Электропроводка, отопление, водопровод, канализация в новых домах выполнены по современным технологиям с гарантией на несколько лет. Система пожаротушения, видеонаблюдение, охранная сигнализация — всё это есть в новостройках и практически нет — в домах не новых.

Новостройки, в основном, возводят в новых микрорайонах и жилых комплексах, где сразу же развиваются вся инфраструктура: озеленение дворов, безопасные детские и спортивные площадки, школы и детские сады, магазины, аптеки и поликлиники — все в шаговой доступности. Вопросы с парковкой также решаются сразу при строительстве. В старых районах организовать парковку практически негде, автомобили ютятся на придомовой территории.

Аргументы в пользу вторички

Для нормальной работы каждой системе требуется отладка, а для этого нужно время. В первый год после сдачи дома возможны и часты перебои с водоснабжением, электричеством, отоплением, лифты могут не работать месяцами. Инфраструктура тоже создается не за один день и до того дня, когда всё заработает, может пройти не один год.

Читайте также:  Терморегулятор для теплого пола

Риски при покупке и сроки заселения

Аргументы в пользу новостройки

Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, вы не можете быть твердо уверены в том, что на нее вдруг не появится какой-то претендент, который является наследником и так же претендентом на вашу квартиру. Инциденты могут случиться разные и совершенно неожиданно, а продавец может и сам не знать об этом. При покупке квартиры в новостройке такие сюрпризы исключены.

Да, если вы купили квартиру в новостройке на стадии строительства, придется ждать. Но в этом случае вам удалось сэкономить, ведь за достроенный дом вам пришлось бы заплатить дороже. Бывают случаи, когда покупка вторички может тоже затянуться надолго. Например, продавец незаконно сделал перепланировку или не спешит выезжать из проданной квартиры и выселить его можно только по суду.

Аргументы в пользу вторички

Мошенничества на рынке недвижимости стало меньше, чем в лихие 90-е, а с 1 июля 2018 года в законе «Об участии в долевом строительстве» вступили новые поправки. Но риск нарваться на недобросовестного застройщика существует до сих пор. Чем раньше вы вложили деньги еще при строительстве дома, тем выше вероятность быть обманутым.

Покупка на поздней стадии тоже не дает всех гарантий. Случается, что практически готовое жильё застройщик годами не может сдать, потому что не может получить разрешение на подключение к коммуникациям. Обманутым дольщикам только и приходится устраивать демонстрации, и писать обращения в различные инстанции.

Намного меньше ситуаций с обманутыми покупателями и продавцами вторичного жилья.

Переносы сроков сдачи новостройки — нередкое явление, при этом в договоре штрафы за просрочку застройщик старается минимизировать, чтобы их получить, тоже придется постараться. Между подписанием договора на покупку и заселением в квартиру может пройти целая вечность.

Сначала нужно дождаться, когда дом будет достроен и сдан, потом принять квартиру по всем правилам, затем сделать ремонт — если есть необходимость — а уж потом можно заезжать.

Длительное ожидание заселения во вторичку всё-таки случается редко: нашли, заключили договор купли-продажи, дождались его регистрации, оплатили — и вот она, своя собственная квартира.

Источник: https://www.dan-invest.ru/blog/articles/novostroyka-ili-vtorichka-chto-vibrat/

Старый фонд или новостройка? Плюсы и минусы

В Петербурге история окружает нас повсюду. Но ее влияние на жизнь современного общество лучше всего прослеживается на рынке недвижимости. В большинстве городов России у желающих решить квартирный вопрос есть два возможных варианта решения – старые дома советской постройки (в лучшем случае сталинки) и новостройки.

В нашем городе все гораздо сложнее. «Старый фонд» для петербуржцев это не безродная бабушкина хрущевка с коридором, навевающим клаустрофобию. Говоря «старый фонд», мы представляем себе роскошные пятикомнатные квартиры – жилище профессора Преображенского, который был твердо уверен в том, что у человека есть право на отдельный кабинет и столовую.

Великие архитекторы, набережные, одетые в гранит, слава былых дней – это старый фонд Петербурга. Сколь блистательный, столь и желанный.

Еще каких-то 10 лет назад воплощенной квартирной мечтой петербуржца была покупка жилья в историческом центре с видом на воду. Но сегодня вектор интересов покупателей все больше смещается в сторону новостроек.

То ли мы стали забывать историю, то ли, наоборот, слишком хорошо ее выучили. Но рассуждать предпочитаем прагматично. Перед дилеммой – старый фонд или новостройка лучше взвесить все плюсы и минусы.

О них и пойдет речь в этой статье.

Итак, изучим все варианты.

Плюсы и минусы старого фонда

Здесь стоит сразу оговориться, что основное преимущество старого фонда лежит не в плоскости трезвых расчетов. Это воспоминания о детстве, проведенном в коммуналке на Васильевском, скромное обаяние дворов-колодцев и осознание факта, что в этом доме когда-то жил Горький или одна из балерин Мариинского театра. 

Покупатели квартир в старом фонде по большей части ориентируются на престиж и статус. Однако в связи с активным строительством других объектов элитной недвижимости, это преимущество постепенно уходит.

Но мы договорились рассуждать практично. 

Так что перечислим основные плюсы старого фонда.

Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю, ее больше не выпускают». Самая дефицитная земля – в центре города и новых площадей ждать неоткуда. История Петербурга предопределила сегодняшнее состояние рынка недвижимости: наш город застраивался по единому (и, мягко говоря, неплохому) проекту.

Большая часть зданий, находящихся в Центральном, Василеостровском и Адмиралтейском районах, находятся под защитой КГИОПа и представляют безусловную культурную и архитектурную ценность. Именно поэтому надежды на модернизацию жилого фонда практически нет.

За редкие освобождающиеся площади дерутся девелоперы, но такие проекты – огромная редкость. К тому же цены на квартиры в новостройке в центре Петербурга самые высокие.

В эти немалые суммы включена не только стоимость земли, но и цена преодоления многочисленных сложностей, например, необходимость сохранения единого архитектурного облика каждой улицы.

Что из этого следует? Если вы хотите пользоваться всеми преимуществами жизни в самом сердце Северной столицы – старый фонд почти не имеет альтернатив. Что касается самих преимуществ – они очевидны: прекрасная транспортная доступность, обилие культурных и развлекательных заведений на любой вкус, лучшие детские сады и школы. 

  • Эстетика Северной столицы

Многие бы отнесли эстетические требования в разряд иррационального обаяния исторического центра Петербурга, но мы с этим в корне не согласны. Бытие все же определяет сознание.

И радость от жизни во многом зависит от того, что мы видим перед собой. Возможность видеть из окна великие памятники архитектуры, а по дороге на работу любоваться изысканными фасадами исторических зданий – бесценна.

Точнее, стоит больших денег. Но об этом чуть позже.

На этом список плюсов покупки квартиры в старом фонде заканчивается, и мы переходим к минусам. Их, увы, гораздо больше.

Недавно ученые определили самое грязное место в городе – им оказался угол Невского и Садовой. Да, именно здесь, в центре Петербурга. Никакие промышленные предприятия не обеспечивают такого количества вредных выбросов, как автотранспорт, а его в центральных районах города переизбыток.

Утром толпы офисных работников стекаются в центр, а вечером едут обратно, в свои спальные районы. А местным жителям остается предельно загазованный воздух. Ситуацию усугубляет тот факт, что зелени в историческом Петербурге очень мало, за исключением, разве что Петроградской стороны.

Также не стоит забывать, что парадный Петербург со всех сторон окружен Петербургом промышленным. Величественные здания заводов из красного кирпича когда-то были символом мощи города и детищем экономического подъема конца 19 века.

Сейчас большинство из этих предприятий дышат на ладан, но все еще работают.  

  • Низкое качество жилого фонда

Блестящий фасад зданий старого фонда скрывает под собой квартиры, малопригодные для жизни современного человека. Во-первых, старость не красит не только людей, но и здания. Трещины, текущие крыши и морально устаревшие коммуникации это настоящий бич старого фонда.

Разумеется, состояние здания во многом зависит от даты проведения капитального ремонта, но возраст в любом случае берет свое. Впрочем, есть еще одна немаловажная проблема – квартиры в центральных районах города строились в те времена, когда нужды жильцов были совсем другими.

Большая часть зданий в центре Петербурга строились под роскошные многокомнатные апартаменты (в среднем пятикомнатные). А вот чердаки и дворовые помещения домов отдавались под нужды прислуги или бедных съемщиков, которые снимали не только комнаты, но даже углы.

Малогабаритные квартиры с одним входом характерны для последней четверти позапрошлого века. Их возводили на Петроградской и Выборгской стороне, а также на Лиговском проспекте.

Впрочем, в доходных домах Петербурга было предусмотрено и жилье для небогатых людей, например, меблированные комнаты с санузлом, находящиеся в некотором подобие коридорного общежития. В советское время почти все варианты квартир в историческом центре подвергались перепланировке.

Где-то огромные квартиры разделяли на две трехкомнатные, но большинство было превращено в коммуналку. Для современного покупателя это значит примерно следующее – если вы не можете позволить себе шестикомнатную квартиру, скорее всего, ваша квартира будет нести следы многочисленных перепланировок (как законных, так и незаконных). Другой вариант – квартиры «гребенчатых» планировок с узкими комнатами, смотрящими на одну сторону. Любой из этих вариантов проигрывает новостройкам в плане комфорта.

  • Отсутствие инфраструктуры для жизни

Инфраструктура центральной части Петербурга построена на обслуживание офисных работников, туристов и людей, приехавших сюда отдохнуть из своего спального района.

Из-за высокой стоимости аренды Петербург получает ту же проблему, что и Москва: в центре становится все меньше продуктовых магазинов, а площадей для строительства продуктовых гипермаркетов там не было никогда.

Гулять с собакой там практически негде из-за отсутствия скверов. Стоит ли говорить о не самых удобных детских площадках или их полном отсутствии? 

Плюсы и минусы новостроек Петербурга

А теперь рассмотрим, недостатки и преимущества жизни в новостройках. Начнем с достоинств.

Ничто так не радует российского человека, родившегося во время тотальной экономии жилплощади, как размеры и качество современного жилья.

Еще совсем недавно кухни размером 15 квадратных метров, отдельные спальни и просторные гостиные мы могли наблюдать только по телевизору.

Немаловажный момент – большинство новостроек возводятся целыми жилыми комплексами, а, значит, имеют современные коммуникации.

  • Удовлетворительная экология

Разумеется, экологическое состояние во многом зависит от расположения. Но, в среднем оно лучше, чем в центральных районах. Особенно это касается новостроек в северной и северо-западной части города.

Новостройки у станций Комендантская, Удельная, Старая Деревня или Девяткино стоят на максимальном удалении от промышленных предприятий и неподалеку от больших парков.

Правда, ударные темпы заселения этих районов и большое количество автотранспорта обещают скоро изменить эту ситуацию.

  • Однородное социальное окружение 

Об этом петербургские покупатели стали задумываться совсем недавно. Впрочем, для семейных людей это было актуально во все времена. В квартале новостроек жильцов ждут соседи с аналогичными финансовыми возможностями. А в центре еще слишком много не расселенных коммунальных квартир. Многие комнаты в них сдаются в аренду, в лучшем случае шумным студентам, а в худшем… 

Спальные районы хоть и находятся в удалении от офисов, театров и музеев, но они предлагают своим жильцам инфраструктуру ежедневного использования. Речь идет о продуктовых гипермаркетах, больших торговых центрах, парковках, парках и т.д. 

А теперь о минусах квартир в новостройках, их тоже немало.

Современные спальные районы не блещут архитектурными изысками. Каменные джунгли 20-этажек не имеют фанатов даже среди их создателей. Плотно застроенные районы – вынужденная мера эпохи перенаселенных мегаполисов.

Разумеется, из любого правила есть исключения. Но большинство современных районов представляют собой даже не Манхеттен, а окраины Сингапура.

К тому же, экономия пространства заставляет современных застройщиков уменьшать площадь дворов и минимизировать расстояния между домами.

Жильцы новостроек перед въездом в новые квартиры должны тренировать свои нервы. Если вы заселяетесь в квартиры первой очереди – готовьтесь слышать и видеть стройку под окнами. Ей будут вторить ремонтные работы соседей. Периоды обустройства длятся первые пару лет.

Они есть сегодня и обещают умножиться завтра. Даже если вы покупаете квартиру в новостройке у метро и собираетесь ежедневно пользоваться им же, давка в час пик будет неизбежна. И с каждым годом она будет все больше.

А виной всему – плотность современной застройки, которая пусть и экономит землю, но создает заторы на важнейших городских артериях. Что же касается автотранспорта, то здесь все еще печальней.

Многие владельцы авто предпочитают не пользоваться им для поездок на работу.

Вот краткий обзор плюсов и минусов жизни в новостройках и старом фонде Петербурга. А теперь мы поговорим о самом важном моменте, который остался за кадром. 

Цены на квартиры в новостройках и домах старого фонда

Мы подошли к самому интересному, точнее, насущному вопросу – стоимости жилья. Однокомнатную квартиру в новостройке можно купить за 3 миллиона (2,5 миллиона на стадии строительства).

А что с однокомнатными в центре?Квартиры в домах старого фонда строились как роскошные апартаменты для обеспеченных людей. Или маленькие комнатушки для бедных горожан. Последние нередко находятся на первых этажах и не имеют ванной комнаты. Именно поэтому однокомнатные квартиры это редкость на рынке, менее 7% предложений.

Но если вам все-таки встретится вариант, приготовьтесь отдать 5 300 000 рублей за однушку на Васильевском острове, 6 900 000 рублей за однокомнатную в Центральном районе и 7 100 000 рублей в Петроградском.

Двухкомнатную квартиру в новостройке в спальном районе можно купить за 4 000 000 рублей или даже за 3 500 000 на стадии строительства.

А двухкомнатная квартира в старом фонде обойдется в 7 000 000 рублей на Васильевском острове, 8 000 000 рублей на Петроградке и 10 000 000 рублей в Центральном районе.

Но эти суммы нельзя считать конечной стоимостью готового жилья. Почти все квартиры в старом фонде, выставленные на продажу, требуют ремонта. Причем стоимость этого ремонта в большинстве случаев будет выше стоимости ремонта в новостройке с «черновой» отделкой. 

К тому же, почти треть предложений квартир в старом фонде это многокомнатные квартиры (более трех комнат).

Источник: https://novostroy.spb.ru/stati/staryj_fond_ili_novostrojka_plyusy_i_minusy/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector