Инна Солдатенкова Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Иллюстрация ТАСС Banki.ru
Градация ставки по семейной ипотеке нужна не только на федеральном уровне, но и внутри одного региона, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
На этой неделе председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что в ближайшее время в России может появиться дифференцированная ставка семейной ипотеки — она будет зависеть от доходов в регионах.
«В целом мы разделяем позицию о необходимости ввода дифференциации ставок по ипотеке для обеспечения ее фактической, а не номинальной доступности для населения, но на наш взгляд, одного только критерия среднего дохода по региону для ее справедливой реализации недостаточно», — комментирует Солдатенкова.
На возможности граждан получить ипотеку влияет не только уровень дохода и процентная ставка, но и стоимость жилья, а также возможности заемщика по накоплению первоначального взноса, отмечает эксперт.
«Поэтому кажется, что более справедливым будет подход, при котором при определении ипотечной ставки будет учитываться также средняя стоимость жилья в регионе. Также кажется, что нужна градация ставки не только в федеральном плане, но и внутри одного региона – предельный размер либо диапазон исходя из уровня фактического дохода заемщика, чтобы не сложилась ситуация, когда такую ипотеку будут оформлять только наиболее платежеспособные заемщики и тем самым бюджетные расходы не будут соответствовать прямому целевому назначению», — добавляет аналитик.
В случае же успешной реализации кейса с семейной ипотекой можно будет распространить эту практику и на другие госпрограммы, в том числе и уже имеющиеся региональные субсидированные, считает эксперт.
«Тем самым можно будет уравнять спрос и предложение в конкретном регионе и дифференцировать ставки не только в зависимости от экономического состояния заемщиков, но и и уровня доступности жилья и ипотеки в конкретных регионах», — заключает Солдатенкова.
Калькулятор ипотечного страхования Подберем подходящее предложение за 5 минут